Binnen Walevest 223311 AB DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Wonen in een Dordts icoon! Karakter, historie, een dakterras én uitzicht richting de Oude Maas. Een unieke kans in hartje historisch Dordrecht. - wat een bijzondere combinatie van deze twee met elkaar verbonden panden: het iconische "Het Winkeltje" op nummer 20 en het woonhuis op nummer 22! - in de jaren zestig van de vorige eeuw samengevoegd onder leiding van stadsarchitect Van de Berg, met een rijke historie op een unieke locatie in de historische binnenstad; - door dezelfde familie decennialang met zorg bewoond en onderhouden; onder andere de achtergevel inclusief de kozijnen en beglazing zijn in het verleden vernieuwd; - vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht richting de Oude Maas en het levendige stadsbeeld; - sfeervol woonhuis met details zoals balkenplafonds, authentieke deuren, eiken trappen en roedeverdeelde ramen; - woonverdieping met o.a. lichte doorzonwoonkamer met open haard, een dichte keuken en toiletruimte; - tussenverdieping met extra kamer, ideaal als werk-, eet- of logeerkamer; - tweede verdieping met drie slaapkamers, een tweede toiletruimte en badkamer op de tussenverdieping; - zolderverdieping met zolderruimte, vijfde (slaap)kamer, dakkapellen en volop bergruimte; - op de begane grond bevindt zich het iconische "Het Winkeltje"; een geliefde speciaalzaak in modelspoorbanen en toebehoren die al ruim 60 jaar een begrip is in Dordrecht en ver daarbuiten; - machtig dakterras waar je midden in de binnenstad volop rust en privacy ervaart; - gelegen midden in het havengebied van Dordrecht, op loopafstand van terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen; - woonoppervlak 140 m2 + 67 m2 winkelruimte met magazijn. Bruto inhoud 665 m³; - bouwjaar circa 1800. Eigen grond 82 m2. Indeling Begane grond Entree van het woonhuis nummer 22 via de karakteristieke bordestrap. De hal heeft een fraaie marmeren tegelvloer en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is ook de huidige winkelruimte op nummer 20 bereikbaar, waardoor de panden op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Winkelruimte begane grond De winkelruimte op nummer 20 beschikt daarnaast over een zelfstandige entree aan de straatzijde. Momenteel is hier het bekende "Het Winkeltje" gevestigd, al ruim 60 jaar een begrip onder modelspoorliefhebbers uit Dordrecht en ver daarbuiten. De ruimte bestaat uit een winkel- en werkgedeelte met magazijn-/opslagmogelijkheden en biedt diverse gebruiksmogelijkheden binnen de geldende bestemming. Eerste woonverdieping Overloop met eiken vloerdelen, trappenhuis en toiletruimte voorzien van fonteintje. De sfeervolle woonkamer is zonder twijfel één van de hoogtepunten van het huis. Deze lichte doorzonkamer beschikt over een open haard en een te gek uitzicht richting de Oude Maas. Hier geniet je dagelijks van het levendige stadsbeeld en het voorbijtrekkende scheepvaartverkeer op de achtergrond. De open haard is altijd in gebruik geweest. Aan de achterzijde bevindt zich een speels niveauverschil met bergkast en schouw. De aanwezige platte buiskachel is eventueel ter overname beschikbaar. Vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer stap je het ruime dakterras op. Een heerlijke buitenruimte waar je midden in de binnenstad toch volop rust en privacy ervaart. De dichte keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en geniet van veel daglicht. Vanuit de keuken kijk je uit richting de karakteristieke bebouwing van de Hoge Nieuwstraat. Tussenverdieping kleine overloop met toegang tot een (eet)kamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop met eiken vloerdelen en tweede toiletruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een wastafel. Beide kamers beschikken over een balkenplafond. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Tussenverdieping Overloop met zijraam en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Zolderverdieping Overloop met eiken vloerdelen en dakkapel. Zolderruimte met twee kleine dakkapellen en de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra kamer. Algemeen Vloerafwerking: marmeren tegelvloer in de entree, meerdere eiken vloeren, tegelvloer in de winkelruimte, overig met name tapijt. Plafonds: diverse balkenplafonds aanwezig. Open haard: aanwezig in de woonkamer en in 2024 gereinigd. Verwarming: cv-installatie met Remeha Avanta 28C combiketel uit 2011. Kozijnen/beglazing/gevel: achtergevel vernieuwd in de jaren negentig inclusief spouwmuur, kozijnen en dubbele beglazing. Voorgevel houten kozijnen deels enkele beglazing. Ramen: voorzien van sfeervolle roedeverdeling. Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Energielabel: C. Bijzonderheden: monumentaal pand gelegen binnen beschermd stadsgezicht. Ligging: midden in het historische havengebied van Dordrecht met uitzicht richting de Oude Maas. Geschiedenis: de familie van de huidige eigenaren kochten perceel nummer 20 in 1958 en het woonhuis op nummer 22 in 1964, vervolgens werden de panden samengevoegd. Voor die tijd was op de begane grond op nummer 20 een kruidenierswinkel gevestigd. Het huidige "Het Winkeltje" groeide vervolgens uit tot een begrip in Dordrecht en ver daarbuiten. Bestemming: Gemengd - 1. Binnen deze bestemming zijn wonen en diverse andere functies toegestaan. Daarnaast biedt de bestemming mogelijkheden voor onder meer detailhandel, dienstverlening, kantoor, atelier, cultuur en ontspanning, maatschappelijke functies en bedrijven in categorie 1 en 2, met inachtneming van de geldende gebruiksregels. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het geldende bestemmingsplan te raadplegen voor eventuele wensen en de exacte mogelijkheden. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F nummers 1455 (50 m2 perceel) en 110 (32 m2 perceel). Bouwjaar: circa 1800. Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Interesse om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.