Boris Pasternak-erf 1693315 BS DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Gave hoekwoning met volop ruimte, comfort én een eigen privé bar! Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een fijne locatie, met diverse voorzieningen binnen handbereik, een verzorgde buitenruimte en volop mogelijkheden voor het hele gezin? Dan is Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht zeker een woning om te bekijken! Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Stadspolders, op korte afstand van winkels en diverse andere voorzieningen. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en eigentijdse voorzieningen en is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, is de trap recent gerenoveerd en beschikt de woning over zonnepanelen en airconditioning. Daarnaast is er buiten nog een leuke verrassing te vinden: de voormalige garage is momenteel ingericht als een sfeervolle eigen kroeg/bar. Een unieke extra ruimte die zich uitstekend leent voor gezellige avonden, verjaardagen of gewoon om na een lange werkdag lekker te ontspannen. Kortom: een woning met ruimte, comfort en nét dat beetje extra! BEGANE GROND Via de praktische entree kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2023 vernieuwd. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien en vormt deze een fijne plek om dagelijks te koken en samen te komen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde zorgen de ramen voor een fijne lichtinval en heb je zicht op de verzorgde achtertuin. De verbinding tussen de woonkamer en de tuin zorgt voor een prettige sfeer en maakt de begane grond een fijne plek om te ontspannen en tijd door te brengen. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de eerste verdieping. De trap heeft minder dan zes maanden geleden een traprenovatie ondergaan, waardoor deze er weer verzorgd en eigentijds bij ligt. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en kijken uit over de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle kamers beschikken over een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bed, kast en bureau. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een mooie extra leeflaag binnen de woning. Deze verdieping is modern afgewerkt en momenteel ingericht als ruime slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel van maar liefst circa 5 meter breed is hier een royale en lichte ruimte ontstaan, die optimaal benut kan worden. De verdieping biedt dan ook volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Op de voorzolder is bij binnenkomst aan de linkerzijde een praktische ruimte ingericht die momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Hierdoor is er ook op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig. Voor extra comfort is de tweede verdieping voorzien van airconditioning. Deze kan in de zomer voor verkoeling zorgen en kan in de koudere maanden tevens als bijverwarming worden gebruikt. BUITENRUIMTE De verzorgde achtertuin vormt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor praktisch in onderhoud. Achter in de tuin, tegen de stenen garage, bevindt zich een recent geplaatste overkapping van circa drie maanden oud. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en optimaal gebruik te maken van de tuin. Ook de erfafscheiding is recent aangepakt: de schutting is in 2025 vernieuwd. En dan is er nog die verrassende extra ruimte... De stenen garage wordt momenteel namelijk niet gebruikt als garage, maar is ingericht als een heus café/barretje. Een bijzonder leuke en multifunctionele ruimte die direct uitnodigt tot gezellige avonden met familie en vrienden. Of je nu een drankje wilt doen na een lange werkdag, een verjaardag wilt vieren of simpelweg op zoek bent naar een extra plek om te ontspannen: hier kan het allemaal! De garage beschikt daarnaast over een praktische bergvliering en diverse bergkasten aan de wanden, waardoor de ruimte niet alleen gezellig, maar ook functioneel is. Als extra voorziening is er in de achtertuin bovendien een laadpaal aanwezig. Boris Pasternak-erf 169 is een woning die je echt zelf moet ervaren. De combinatie van ruimte, moderne voorzieningen, een verzorgde buitenruimte en de verrassende bar in de garage maakt deze hoekwoning nét even anders dan anders. Zie jij jezelf hier al wonen en genieten? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! ALGEMEEN - Energielabel C - Voorzien van 8 zonnepanelen - Airco aanwezig - Keuken en badkamer in 2023 vernieuwd. - Multifunctionele stenen garage met ingebouwd bar! - Laadpaal aanwezig in de achtertuin. - Oplevering in overleg, zo spoedig mogelijk. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT ALGEMEEN Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO