Botgensstraat 833311 VD DordrechtBoogjes en omgeving

Stadsparel! Met recht een bijzondere en grote monumentale stadswoning met tuin op het zuiden, berging en achterom gelegen in het hart van de Dordtse binnenstad. Welkom bij dit unieke, gerestaureerd stadspand (Rijksmonument!) met een heerlijke tuin! Een echt pareltje in het hart van de stad met een bijzondere sfeer en verrassende indeling. In 2005/ 2006 zijn uit een omvangrijk complex van meerdere panden aan de Botgensstraat twee unieke stadswoningen gerealiseerd. De woning is volledig gerenoveerd en gerestaureerd en beschikt over een groot woonoppervlak met veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld dubbele woning of kantoor/ praktijk aan huis. De begane grond biedt indien gewenst een zelfstandige woonruimte met badkamer. De 1e verdieping is ingericht als woonverdieping met woonkamer en keuken en de 2e verdieping biedt een fantastische zolderruimte met 2e, open badkamer. De prachtige, royale stadstuin biedt veel groen en privacy, is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een ruime berging en een achterom. Samen met de buren is een mooie binnentuin gemaakt tussen de 2 woningen die een fraai lichtinval geeft in de entree van de woning. De ligging is fantastisch; om de hoek van de langste winkelstraat van Dordrecht en nabij diverse hippe horeca, zoals populaire lunchrooms, antiek- en curiosa winkels, maar tevens op loopafstand van De Grote Kerk, het historisch havengebied en het Centraal Station van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 625.000,- kosten koper type woning: stadswoning, herenhuis aantal kamers: 5 kamers gebruiksoppervlakte: 158 m² externe bergruimte: 5 m² perceelsgrootte: 124 m² + 56 m² mandelig perceel bouwjaar: ca. 1750 ligging: gelegen middenin het historisch centrum tuin: gelegelen op het zuiden parkeren: parkeren met bewonersvergunning, of in de parkeergarage (met bewonersvergunning) verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit Trendline 2018) Indeling begane grond: - prachtige, gezamenlijke entree met Belgisch hardstenen vloer, openslaande deuren naar de patiotuin en toegang tot beide woningen op de begane grond; - de woonruimte op de begane grond beschikt thans over een hal met fraaie granitovloer, een slaapkamer, een woonkamer met open keuken (of kantoor/ slaapkamer) beide met een blank eiken lamelparketvloer, een badkamer met zwevend toilet en douche en een separate wasruimte. De tuinkamer heeft openslaande deuren met glas-in-loodramen naar het terras en de tuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkeuken en woonkamer; - royale woonkamer voorzien van blank eiken lamelparketvloer, Frans balkon op het zuiden, authentieke plafonds, design radiatoren en een schouw met een gashaard; - woonkeuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling, met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven, vaatwasmachine en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot een kleine bergruimte/ voorraadkast aan de achterzijde. Indeling zolder: - bijzonder royale, open zolderruimte met zicht op de fraaie dakconstructie met houten spanten (authentieke sporenkap), grote slaapkamer, werkruimte en open badkamer; - grote slaapkamer en werkplek eveneens voorzien van een blank eiken lamelparketvloer, Velux dakramen, aan de voorzijde een dakkapel en een nieuwe design radiator; - open badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, bidet en ligbad; - kleedruimte/ slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Tuin: - bijzonder fraaie tuin op het zuiden, met terras grenzend aan de tuinkamer. De tuin is voorzien van sierbestrating, veel groen, een stenen berging met elektra en een achterom Algemeen: - bouwjaar ca. 1750; - renovatie / restauratiejaar 2005/ 2006 waarbij ook het leidingwerk is vernieuwd; - 2024 schilderwerk gevel uitgevoerd; - het dak is geïsoleerd; - elektrische markiezen voorzien van kunststof frame en nieuwe doeken; - in de omgeving betreft het parkeren met een bewonersvergunning; - de woning is een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat aangewezen is als Beschermd Stadsgezicht; - omdat het een Rijksmonument betreft is een energielabel niet vereist. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie E, nummers 1247 + 1278 + 1280 , totaal groot 1 are en 24 centiare (124 m²) eigen grond + 1248 (groot 56 m²) wat mandelig is met de buren). Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.