Breitnerstraat 433314 XD DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Sfeervolle, karakteristieke jaren ’30-hoekwoning gelegen in een rustige straat in de wijk Oud-Krispijn. De woning beschikt onder andere over een voor-, zij,- en achtertuin, een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, een nette badkamer, twee slaapkamers en een balkon aan de voorzijde. De woning is gunstig gelegen in de wijk, met meerdere supermarkten en scholen in de omgeving. Het NS-station en het centrum bevinden zich op fietsafstand en de bushaltes zijn zelfs op loopafstand. Toegang tot diverse uitvalswegen, zoals de N3 en A16, is eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Interesse? Bel voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen! Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte 87 m². Balkon 5 m². Eigen grond 146 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in de hal met meterkast, kelderkast en een betegeld toilet. Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, te weten: een vierpits gasfornuis, een losse koel-/vriescombinatie en een oven. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de achtertuin is ook de zijtuin toegankelijk. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot de bergzolder. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger, en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een balkon met een vorstvrije buitenkraan, gelegen op het zuidoosten. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en is voorzien van een kamerbrede, praktische vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van een regendouche en een wastafel met meubel. Tuinen: De woning beschikt over een royale voor-, zij- én achtertuin, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. De tuinen zijn verzorgd aangelegd met nette bestrating, afgewisseld met groene borders en een stukje gazon — een ideale combinatie van praktisch en sfeervol. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing. De openslaande deuren in de woonkamer zijn voorzien van dubbele beglazing. - De gehele dakgoot (houtwerk, zink, schilderwerk, regenpijpen) en de boeidelen van de uitbouw zijn in 2021 gerenoveerd. - De meterkast is in 2023 vernieuwd. - Cv-combiketel: Intergas Xtreme CW4, bouwjaar 2023. - Energielabel: G, label dateert uit 2019. De gevels zijn na die tijd geïsoleerd en ook is de cv-ketel vervangen. Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.