Burgemeester Beelaertspark 953319 AN DordrechtDubbeldam-Zuid

Zo’n huis waar alles klopt: ruimte, duurzaam, tiptop onderhouden én een heerlijke gezinsligging op een toplocatie in het geliefde Burgemeester Beelaertspark in Dubbeldam. - fijne en verzorgde eindwoning met eigen parkeergelegenheid voor je deur! - gelegen in de geliefde en chique villawijk Het Burgemeester Beelaertspark; - volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning en 9 zonnepanelen; - vergroot middels een dakuitbouw, wat zorgt voor extra ruimte en comfort; - begane grond met tuingerichte woonkamer en eetkeuken aan de voorzijde; - drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers; - zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom; - de wijk is ruim en groen opgezet en de jongste bewoners kunnen zich volop vermaken op het speelveld middenin de wijk; - het Dubbelmonde- en Overkamppark, scholen, winkels (Damplein), sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn nabij; - woonoppervlak 127 m². Bruto inhoud 438 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 139 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd/uitgebreid met 3-fase aansluiting en v.v. glasvezelaansluiting) en toilet met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en (vernieuwde) aluminium schuifpui naar de tuin. Eetkeuken aan de voorzijde met hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Nette badkamer (in originele staat) met ligbad, douchecabine (v.v. vernieuwde douchewand), wastafelmeubel, wandcloset en zijraam. Tweede verdieping: Overloop met kast v.v. opstelplaats cv-ketel, wasmachine/droger en mechanische ventilatie. Slaapkamer in de dakuitbouw (2013) met airconditioning en elektrische rolluiken. Slaapkamer aan de voorzijde met bergzoldertje en airconditioning, ook ideaal als werk- of studeerkamer. Tuin/berging: Voortuin met eigen parkeergelegenheid en een buitenkraantje. Achtertuin gelegen op het westen met kunstgras, zonnescherm, buitenkraantje, achterom en stenen berging voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparket op de begane grond en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz op de begane grond, behang en spachtelputz op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, aluminium schuifpui. Horren: de slaapkamers beschikken over plissé- of inzethorren. Verwarming: cv-combiketel Remeha HR (2012). Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in fases (grotendeels in 2021 en 2024). Gevels: De gevels aan de west- en zuidzijde zijn in 2014 gezandstraald en geïmpregneerd. Daarbij zijn beschadigde voegen gerepareerd. Energielabel: B (label vóór plaatsing zonnepanelen en airconditioning). Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 139 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7408. Oplevering: in overleg, indicatie eind 2e kwartaal 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.