Chris J. Walsonstraat 613311 SM DordrechtMerwestein-Noord

Wonen aan randje centrum in een comfortabele 3-laagse gezinswoning mét parkeergelegenheid op eigen erf, dakterras én een zonnige tuin. - leuke tussenwoning gelegen in de kleinschalige woonwijk ‘Kijck over den Dijck’; - op loopafstand van Kunstmin, het Energiehuis, Kinepolis, Villa Augustus, Park Merwestein en het stadscentrum #locatie; - tuingerichte woonkamer met open keuken; - twee royale slaapkamer en een moderne badkamer (2021) op de eerste verdieping; - een derde slaapkamer én een tof dakterras op de tweede verdieping; - voortuin met carport en parkeergelegenheid op eigen erf #ideaal; - zonnige achtertuin met berging en achterom; - kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping; - goede isolatiewaarden en 9 zonnepanelen (energielabel A); - woonoppervlak 98 m². Inhoud 290 m³; - bouwjaar 1998. Eigen grond 117 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (6 groepen, laadgroep, slimme meters, glasvezelaansluiting), toilet met geheel betegelde wanden en fontein. Lichte woonkamer met houten open trap en deur naar de tuin. Open keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inrichting, onderkasten, bovenkasten, werkblad, rvs spoelunit en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven (2025), koel/vriescombinatie en vaatwasser. Hoekkozijn. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB Thermo Master, 1998) en box mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Woningbrede kamer. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, tevens woning brede kamer met gedeeltelijk kunststof wandpanelen en toegang tot badkamer. Moderne badkamer (2021) en-suite met plavuizen, kunststof wandpanelen, hangend closet, ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Halletje met bergruimte. Slaapkamer 3 met airco, schuifpui naar het dakterras, valraam, opbergkast en opstelplaats van de wasmachine. Buiten: Voortuin gesitueerd op het zuidoosten, met oprit/carport, en verder aangelegd met grind en grote betontegels. Achtertuin gesitueerd op het noordwesten met zon vanuit het zuiden, aangelegd met sierbestrating, diverse plantenborders. De tuin is omheind met enerzijds houten delen incl. betonnen staanders en opstand, anderzijds met houten delen. Buitenkraan Houten tuinberging met betonvloer en elektra. Dakterras tweede verdieping: gesitueerd op het zuidoosten met tof stads uitzicht op o.a. een historisch woonhofje. Algemeen: Vloerafwerking: gladde wanden (woonkamer, slaapkamer voorzijde), structuurverf (hal, slaapkamer achterzijde) en behang (2e verdieping). Wandafwerking: Mahonie houten vloer (begane grond), laminaat (1e verdieping), kunststof vloer (2e verdieping). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (1e en 2e verdieping), voorzien van isolerende beglazing. Zonnepanelen: 9 stuks. Energielabel: B Bouwjaar: 1998. Grondoppervlak: 117 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6589. De woning is gelegen in een gebied aanwezen als beschermd stadsgezicht. Oplevering: begin december 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.