Damsterdiep 443313 TB DordrechtMerwedepolder-Oost

Fijne eengezinswoning met een royale leefruimte, drie goede slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen aan een rustig woonerf in de wijk Merwedepolder. - tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - ruime keuken met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping; - zonnige achtertuin voorzien van een stenen berging en achterom; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - gelegen op een rustige locatie nabij recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en rivier ‘Het Wantij’; - supermarkt, bushalte en basisschool in de directe omgeving; - vrijwel directe aansluiting op Randweg N3 (richting A15 en A16); - woonoppervlak 101 m². Bruto inhoud 345 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 117 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje. Tuingerichte, ruime woonkamer met schuifpui, trapkast en trapopgang. Via de schuifdeur is de aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een kunststof inrichting in L-opstelling met inductiekookplaat, vlakscherm, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop voorzien van cv-kast (Remeha Tzerra, 2017). Drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Gedateerde, deels betegelde badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Tuin/berging: De zonnige achtertuin (w/nw) is voorzien van een terras, een border met vaste beplanting, een buitenkraan, stenen berging en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de hal en keuken. De woonkamer is voorzien van een mozaïek parketvloer. Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer (2022) in beide slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, structuurverf en behang. Kozijnen/beglazing: kunststof met isolerende beglazing. Energielabel: B. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 117 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3973. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.