Damstraat 89-D3319 BC DordrechtDubbeldam-Noord

Fijne tussenwoning met energielabel A in het geliefde Dubbeldam te koop! Op zoek naar een goed onderhouden woning op een fijne locatie? Namens de verkopers mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning uit 1999 aanbieden. Met vier slaapkamers en een riante achtertuin is dit een ideale woning voor (groeiende) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning is praktisch ingedeeld, met een sfeervolle woonkamer, een open keuken en een zeer fijne buitenruimte. De neutrale kleuren creëren een rustige uitstraling. Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers en genoeg bergruimte. De wijk biedt alles wat u nodig heeft op loop- of fietsafstand: diverse (basis)scholen, speeltuinen, parken, sportaccommodaties en winkels. Het levendige Damplein, met zijn gezellige sfeer, ligt op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het stadscentrum van Dordrecht bereikt u in enkele minuten per fiets. De oplevering van de woning is in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderobe ruimte. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Meterkast (8 groepen + twee aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezel). - De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming), bergkast onder de trap en deur richting de achtertuin. - De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2020), spoelbak, koelkast, magnetron (2025) en een inductiekookplaat (2017) met afzuiging. Eerste verdieping: - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.52 m x 1.89 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.94 m x 2.83 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.15 m x 2.83 m). - Badkamer is voorzien van douchehoek, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Open zolderverdieping met berging en opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v. combiketel (1999). Tevens biedt de ruimte hier toegang tot het dakterras. Buiten: - Voortuin gesitueerd op het zuiden en is volledig voorzien van bestrating. - Achtertuin gesitueerd op het noorden en is aangelegd met sierbestrating. Ook beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom. - Dakterras op de tweede verdieping (ca. 1.34 m x 4.80 m). Diversen: - De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2024 voor het laatst geschilderd. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting: € 322,00 per jaar. - Voorschot energiekosten: € 142,00 per maand (G/W/E) Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.