Drakensteynlaan 23319 RG DordrechtDubbeldam-Noord

Aan een van de meest gewilde locaties in Dubbeldam staat deze riante vrijstaande villa met een bijzonder veelzijdig karakter. Oorspronkelijk gebouwd als dokterswoning, beschikt het object over een volwaardige, aangrenzende praktijkruimte met eigen entree – ideaal voor werken aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning. De woning zelf heeft een royaal woonoppervlak van circa 308 m² en biedt een comfortabele en praktische indeling. Via een ruime entree komt u binnen in de centrale hal, met een grote lichtkoepel en toegang tot alle ruimtes. De tuingerichte woonkamer, met open haard, zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin, terwijl de dichte keuken met aangrenzende, ruime bijkeuken volop mogelijkheden biedt voor het moderne gezinsleven. Via de stijlvolle spiltrap bereikt u de slaapverdieping, waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Er is een kleinere kamer (van 8 M2) en drie ruime kamers (13, 14 en 16 m²) met een eigen wastafel en vaste kasten. De vijfde slaapkamer is de master bedroom (24 m²) met balkon en een badkamer met toilet, dubbele wastafel en groot bad. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met toilet en douche. Dit is perfect voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte wenst voor werken of hobby’s. De voormalige praktijkruimte, met een oppervlakte van circa 89 m² en eveneens voorzien van een woonbestemming, is zowel intern via de centrale hal bereikbaar als via een eigen voordeur. Deze ruimte is functioneel ingedeeld met twee praktijkruimtes, een receptie met aangrenzende pantry, een wachtkamer en een apart toilet. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Natuurlijk is dit als geheel ook te renoveren tot een comfortabele woning. Het perceel biedt daarnaast een vrijstaande, riante garage van circa 34 m² en een ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. In totaal betreft het maar liefst 1117m² eigen grond, waarbij de fraaie tuin rondom de gehele woning loopt. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum Damplein en in de directe omgeving van diverse scholen en voorzieningen. Hier woont u rustig en met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Kortom, een unieke kans voor wie royaal wil wonen met volop mogelijkheden voor werken of wonen aan huis, op een toplocatie in Dubbeldam. ALGEMEEN - Bouwjaar 1967. - Voormalige dokterswoning met aangrenzende praktijkruimte; - Geheel voorzien van woonbestemming; - Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of voor bedrijf/praktijk aan huis; - Het geheel bestaat uit de percelen Dubbeldam A-5193, A-7116 en A-6710; - Overdracht in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO