Dubbeldreef 583319 BJ DordrechtDubbeldam-Noord

Een knusse twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden, ideaal voor starters die hun eigen droomhuis willen creëren. Gelegen aan de Dubbeldreef 58 in Dordrecht, in een rustig en gezellig straatje met een vriendelijke sfeer, vindt u deze verrassende woning met veel potentie. Achterin de fijne tuin bevindt zich een ruime schuur die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of opslag. De openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en maken het geheel licht en toegankelijk. De ligging in de geliefde wijk Dubbeldam is prettig en praktisch. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Dordrecht, met zijn gezellige terrassen, winkels en cultuur. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en de A16 zijn goed bereikbaar, waardoor de woning zowel rustig als centraal gelegen is. Indeling Begane grond: Entree in de woning met toegang tot de woonkamer en keukenruimte. De woonkamer is sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de openslaande deuren valt er veel licht naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De keurige badkamer is in 2023 gemoderniseerd, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Bergvliering: De woning beschikt over een praktische bergvliering om spullen op te bergen. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin: De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel potentie. Hier bevindt zich de ruime schuur, ideaal voor opslag, hobby’s of het creëren van een werkruimte aan huis. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte om een gezellige buitenplek te realiseren waar u heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1923; - Perceeloppervlakte: 182 m²; - Woonoppervlakte: 63 m²; - Ruime schuur van circa 42 m²; - Badkamer 2023; - Houten kozijnwerk grotendeels met dubbel glas; - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel: Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 (2016); - Energielabel: F; - Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen; - Oplevering kan spoedig plaatsvinden. Dordrecht: een historische stad met een sfeervol karakter en centrale ligging Dordrecht is een prachtige en levendige stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen op het knooppunt van rivieren en omringd door water en natuur. De stad combineert een rijke historie met een moderne leefomgeving, waar sfeervolle grachten, monumentale panden en gezellige winkelstraten samenkomen. In het historische centrum vindt u een breed aanbod aan winkels, restaurants en cultuur, waardoor er altijd iets te beleven valt. Belangrijke informatie Deze informatieverstrekking mag nadrukkelijk niet als aanbieding of offerte worden beschouwd, maar dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld voor de verstrekte informatie over het object. Toelichtingsclausule meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en heeft als doel een meer eenduidige manier van meten toe te passen ter indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Dordrecht. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!