Eigenhaard 343312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Nabij de binnenstad van Dordrecht wonen in een prachtig gerenoveerde woning? Eigenhaard 34 heeft het allemaal! Op korte afstand van de sfeervolle binnenstad van Dordrecht en op minder dan vijf minuten van het treinstation ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning. Eigenhaard 34 combineert het karakter van een charmante stadswoning met het comfort en de afwerking van nu. Een ideale woning voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten op, die de woning een eigentijdse en warme uitstraling geven. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Vanuit de keuken kijk je bovendien uit op de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een lichte eiken PVC-vloer. De moderne keuken is geplaatst in 2022 en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, ruime oven, een Grohe kokendwaterkraan, afzuigkap en een elektrische kookplaat, waardoor de woning al klaar is voor de toekomst. Via de hal naast de keuken bereik je de fraaie badkamer, die in september 2025 volledig is vernieuwd. In deze hal bevinden zich tevens de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd in een stijlvolle hotel-chique sfeer en voorzien van een hangend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met verlichte én verwarmde spiegel, en een royale inloopregendouche. EERSTE VERDIEPING Via de praktische open trap bereik je de eerste verdieping, waar maar liefst drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige afmeting. De kamer is voorzien van kunststof kozijnen, een hor en een rolluik. Slaapkamer 2 is gecreëerd op de overloop en beschikt over een Velux-dakraam met verduisteringsmogelijkheid en een hor(2019). Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich vrijwel uit over de volledige breedte van de woning. Ook deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing, een hor en een rolluik. VLIERING De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt verrassend veel bergruimte. Deze praktische opslagruimte strekt zich nagenoeg uit over de gehele verdieping. BUITENRUIMTE. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de schutting recent volledig vernieuwd, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. ALGEMEEN - CV ketel: Remeha Avanta (2016) - Dak gehele woning en goten vervangen in 2019 - Zonnepanelen 2019 - Airco overloop eerste verdieping 2019 - Schuimbetonvloer begane grond 2022 - Keuken 2022 - Reinigen en impregneren voorgevel in 2023 - Badkamer 2025 - Energielabel C - Er heeft een Quickscan voor de fundering plaatsgevonden waarbij is geconstateerd dat er geen signalen voor funderingsproblemen zijn en het risico laag is. - Oplevering begin dec 2026 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.