Eigenhaard 443312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Leuke tussenwoning met karakter en volop mogelijkheden om naar eigen inzicht af te werken, gelegen in de geliefde wijk “Het Reeland”. Op loopafstand van station, stadscentrum en park – hier woon je rustig én centraal. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met prettig hoog plafond, een keuken in de achter-aanbouw en een fijne achterplaats met aangebouwde stenen berging. Ideaal voor tuinspullen of gewoon een zonnige zitplek. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale slaapkamer met dakkapel en ruime badkamer. De grote bergvliering biedt extra bergruimte, praktisch en handig. Gelegen in de gezellige wijk “Het Reeland”, op loopafstand van het Centraal Station, diverse uitvalswegen via de N3, het stadscentrum met haar gezellige restaurants en leuke winkels, diverse (basis)scholen. In de nabijheid van twee stadsparken en buurtwinkels, is dit een ideale plek om te wonen. Een woning met potentie op een geliefde locatie. Indeling Begane grond : Entree via de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met open trap naar de verdieping en half open keuken. De woonkamer biedt veel ruimte voor een aparte zithoek en eetkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Toegang tot de achterplaats. Halfopen keuken met keukenblok in wandopstelling, voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de achterkant van de woning is het toilet gesitueerd. 1e verdieping: Ruime overloop met dakraam, vaste kast met opstelplaats CV combiketel. Toegang tot de slaapkamer en badkamer. Middels een losse uitschuifbare ladder is de bergvliering bereikbaar. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met twee vaste kasten met schuifdeuren en dakkapel. Ruime en geheel betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met spiegel en meubel, een hoekdouche, tweede toilet en een ligbad. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en voldoende ventilatiemogelijkheden Achterplaats: Plaats aan de achterzijde gericht op het noord-oosten, geheel betegeld, voorzien van een nette erfafscheiding en aangebouwde stenen berging Algemeen: Woonoppervlak: 67m2 Bouwjaar: 1920 Eigen grond: 66 m2 Inhoud: 301 m3 Energielabel: C Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas/HR ++ glas. Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi HR ketel Remeha Avanta CW4 (2019) Aangebouwde stenen berging (dak vervangen in 2023) Fundering op staal Parkeren: d.m.v. parkeervergunning