Erasmuslaan 113314 AB DordrechtErasmuslaan en omgeving

Karakteristieke jaren '50 woning op de bijzonder geliefde en rustige locatie aan de groene Erasmuslaan. Het mooie Weizigtpark met de kinderboerderij en de speeltuin liggen op loopafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn diverse buurtwinkels, scholen, het stadscentrum van Dordrecht en het NS station. Daarnaast is er vanuit deze locatie een prima aansluiting op de uitvalsweg richting de rijksweg A16. Aan de voorzijde heeft de woning een prachtig vrij uitzicht over de brede Erasmuslaan met bomenrijen en groene middenberm. Deze sfeervolle en instapklare woning verkeert in een uitstekende onderhouds-conditie, is voorzien van vloerverwarming, 12 zonnepanelen én optimale isolatie met als resultaat energielabel A. Bouwjaar 1956. Woonoppervlakte 112 m². Perceel 203 m². Begane grond: Entree in vestibule, hal met trapkast en meterkast, toilet. Doorzon woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en een sfeervolle haard. Open keuken geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductie kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op de eerste verdieping en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde, ruim van opzet en voorzien van een charmant balkon. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde, eveneens ruim van opzet en ook voorzien van een balkon. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Separaat toilet. Tweede verdieping: Royale overloop met een vaste kast en een separate was- en stookruimte. Slaapkamer vier is voorzien van twee dakkapellen en eveneens een vaste kast. Achtertuin: De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het westen, voorzien van een prachtige overkapping met houtkachel en ruime berging met achterom. Bijzonderheden: - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De spouwmuren, vloer, bodem en het dak zijn in 2021 na geïsoleerd. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Achterpui woonkamer is van staal. - De airco op zolder is in 2021 geplaatst. - Hybride cv-ketel is van bouwjaar 2024 - Voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023. - De meterkast is in 2022 vervangen en heeft 3-fasen groepen. - De overkapping is in 2019 geplaatst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!