Floresstraat 383312 HH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Sfeervolle jaren-30 woning met 4 slaapkamers en een groot souterrain! Deze woning is verrassend ruim: door de nokverhoging en dakkapel is er een volwaardige 2e verdieping beschikbaar. De kamer en suite, de marmeren schouwen, de erker, de hoge plafonds met ornamenten, de glas-in-lood ramen en paneeldeuren versterken het jaren-30 karakter. Op de begane grond is de woonkamer met aangrenzend terras. De 4 slaapkamers en de badkamer zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping. In het souterrain (onderhuis) bevindt zich een grote leefkeuken met extra wasruimte. De tuin bereikt u vanuit de keuken. Deze prettige tuin ligt op het zuidoosten en heeft een stenen berging en een achterom. De Floresstraat is ideaal gelegen in de populaire wijk “Indische buurt ”. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid: u fietst zo de stad in of loopt naar het Wantijpark. ALGEMEEN • Jaren-30 woning met details • Locatie: Indische buurt • Nokverhoging • Dakkapel • Tuin met berging en achterom • Groot souterrain • Bergruimte INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de gang met meterkast. Deze gang geeft toegang tot de voorkamer, de achterkamer en de trap naar de 1e verdieping. De kamer en suite woonkamer is zeer sfeervol te noemen door de ornamenten plafonds, een erker aan de voorzijde en in de voor- en achterkamer een schouw met marmeren omlijsting. De originele glas-in-lood ramen zijn in het dubbel glas verwerkt. De achterzijde geeft middels openslaande deuren direct toegang tot het brede terras. Via de achterkamer bereikt u het toilet en het souterrain. Eerste verdieping De overloop beschikt over een groot raam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast. Deze verdieping heeft laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Deze kamer beschikt over een diepe vaste kast. Slaapkamer 2 is eveneens een prima slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is de kleinere kamer en ligt ook aan deze voorzijde. Deze kamer is eventueel te gebruiken voor uw toekomstige badkamer. De eenvoudige badkamer beschikt over een grote inloopdouche en een wastafel. Vanuit de overloop bereikt u met een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping Wow, wat een verrassing: door de nokverhoging en dakkapel is er een zeer grote kamer beschikbaar. Deze slaapkamer 4 is met de grote raampartij aan de achterzijde en de lichtopbrengst aan de voorzijde licht te noemen. Ook deze slaapkamer heeft laminaat vloerafwerking. De kozijnen op de 2e verdieping zijn van kunststof. Souterrain (-1) Het onderhuis heeft een grote leefkeuken met aansluitend een extra ruimte. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin. De grote eettafel neemt een centrale plaats in; hoe gezellig is het om daar lekker lang na te tafelen. De elementen in de keuken zijn los geplaatst waardoor er een huiselijke sfeer is ontstaan. Via de keuken bereikt u de achtertuin. De CV installatie (2022) is netjes uit het zicht geplaatst. Aan de voorzijde is een extra ruimte beschikbaar. Deze ruimte kan bij voorbeeld gebruikt worden als wasruimte en/of bijkeuken. Er is daar verrassend veel opbergruimte beschikbaar. Let op: de stahoogte in het souterrain bedraagt circa 1.93 m hoog. Buiten De achtertuin is bereikbaar vanuit het souterrain of via de poort. Deze prettige stadstuin is grotendeels bestraat en is op het zuidoosten gelegen. U profiteert van de bomen in de directe omgeving. De ruime stenen berging is voorzien van elektra. Er is tevens een achterom, wel zo handig ! De voortuin is bestraat en heeft een kleine border. De ligging De Floresstraat is prettig gelegen in de Indisch buurt zuid. Er zijn buurtwinkels bij het Vogelplein en de Reeweg Oost. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Wantijpark ligt om de hoek. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens goed bereikbaar. Parkeren Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning, Jaren-30 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1937 Ligging tuin: Zuidoost Gebruikersoppervlakte: ca. 91.5 m² Extra souterrain: ca. 33.5 m² (hoogte = ca. 1.93 m) Perceeloppervlakte: 94 m² Terras : ca. 7 m² Berging: ca. 7 m² Inhoud: ca. 413 m³ Locatie: Indische Buurt Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Verwarming: CV, Intergas (2022) Parkeren: Openbaar parkeren (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie B, nummer 1217 Energielabel: E Oplevering: in overleg AFMETINGEN Begane grond - Gang: ca. 0.90 x 4.65 m; - Toilet: ca. 0.90 x 0.80 m; - Woonkamer: ca. 3.46 x 7.95 m; - Terras: ca. 4.46 x 1.50 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.82 x 5.37 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.57 x 3.44 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.57 x 3.50 m; - Slaapkamer 3: ca. 1.82 x 2.50 m; - Kast: ca. 1.00 m²; - Badkamer: ca. 0.80 x 2.10 m. Tweede verdieping (nokhoogte 2.76 m) - Slaapkamer 4: ca. 4.40 x 5.72/3.72 m. Souterrain (-1, hoogte = ca. 1.93 m.) - Keuken: ca. 4.30 x 5.87 m; - Bijkeuken/wasruimte: ca. 4.30 x 1.93 m. Buiten - Voortuin (noordwest): ca. 4.46 x 2.00 m; - Achtertuin (zuidoost): ca. 4.46 x 8.04 m (incl. berging); - Berging: ca. 2.35 x 2.94 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.