Frida Katz-erf 1053315 VK DordrechtJoke Smit-erf en omgeving

Hoekwoning met eigen parkeerplaats in kindvriendelijke wijk Stadspolders! Aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders staat deze ruime hoekwoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning ligt aan de achterzijde aan een groen veld met speelgelegenheid en heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. De woning is voorbereid om naar eigen smaak en wens te worden afgewerkt en biedt volop mogelijkheden tot modernisering. De woning is gebouwd in 1987, staat op 144 m² eigen grond en beschikt aan de voorzijde over een eigen parkeerplaats, met daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de straat. De ligging is zeer centraal: nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een omsloten speelterrein en ligt het woonerf aan de rand van de wijk, waardoor de polder op korte afstand te bereiken is. Indeling: Begane grond Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een handige trapkast voor extra bergruimte. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling en heeft een openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een ligbad, wastafel, tweede toilet en radiator. Zolder Vaste trap naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2021) en een klein dakraam. De zolder biedt veel bergruimte en kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Tuin Voortuin met eigen parkeerplaats. Achtertuin op het noordoosten met aangebouwde stenen berging, strakke tegels, plantenperk en omheining. Algemeen: - Woonoppervlakte: 80 m² - Inhoud: 345 m³ - Perceel: 144 m² - Energielabel: C - Bouwjaar: 1987 - Eigen grond - CV-ketel: Remeha uit 2021 - Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas - Schilderwerk uitgevoerd in december 2025 - Parkeergelegenheid op eigen erf - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing op deze verkoop - De oplevering kan spoedig plaatsvinden Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.