Gevaertsweg 43311 DA DordrechtPark Merwestein en omgeving

Karakter en rust… midden in de stad! Wonen in één van de mooiste en meest idyllische straatjes van Dordrecht, met het Merwesteinpark letterlijk om de hoek. Charmante jaren ’20 twee-onder-één-kapwoning, aan drie zijden omgeven door een mooie tuin. - unieke ligging aan de rand van het centrum én direct bij het Merwesteinpark; – een oase van rust in de 19e-eeuwse Schil; - heerlijk familiehuis met 5 slaapkamers, kelder (stahoogte) en originele details zoals glas-in-loodramen en erker; - aan drie zijden omgeven door een groen aangelegde tuin met grote houten berging en achterom; - begane grond met royale woonkamer in L-vorm met erker en open haard, dichte keuken en kelder; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon aan voor- en achterzijde; - tweede verdieping met overloop en nog eens 2 slaapkamers, beide met dakkapel/dakraam en volop bergruimte; - buitenschilderwerk najaar 2025; - vanuit de woning prachtige doorkijkjes naar het groen van het Merwesteinpark; - rustige, karakteristieke woonomgeving in de geliefde 19e-eeuwse Schil, op loopafstand van binnenstad, NS-station, theater, horeca en scholen; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 579 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 197 m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met marmeren tegellambrisering, trapopgang met glas-in-loodraam en deels betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de kelder (op stahoogte) met groepenverdeling, glasvezelaansluiting, wasmachineaansluiting en praktische voorraadruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met sfeervolle erker, marmeren schouw met open haard, drie vaste kasten en glas-in-loodramen die zorgen voor een warme uitstraling. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken en het extra zijraam geeft een prachtige lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette (gedateerde) inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler, aansluiting voor een vaatwasser en een wandblok met koelkast en provisieruimte. De zijramen zorgen voor een mooie lichtinval en via de deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met groot zijraam met glas-in-lood, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet. De badkamer is gedateerd en voorzien van een douchecabine, ligbad (met bubbelinstallatie), wastafelmeubel, handdoekenradiator, ventilator, inbouwspots, vinylvloer en volledig betegelde wanden. Drie slaapkamers: een royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (zw), een grote slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het tweede balkon (no). Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-ketel (Vaillant VHR, 2013) in de trapopgang. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, dakraam en luik naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel, dakraam in het zijdakvlak, wastafel met warm en koud water en een flinke bergruimte achter de knieschotten. Oprit/tuin/berging: De woning beschikt over een mooie, groen aangelegde tuin aan drie zijden. De voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit op eigen erf. De achtertuin (noordoost) beschikt over een grote houten chaletberging met elektra, een buitenkraan aan de zijgevel en een afgesloten poort met houthok. Een heerlijk groene plek midden in de stad! Algemeen: Vloerafwerking: tapijt in de hal, overloop, kleine slaapkamer achter (1e verdieping) en gehele 2e verdieping. Laminaat in de twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (volledig dubbel glas). Isolatie: vloerisolatie en dubbele beglazing. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping) en ter plaatse van de zijramen van de woonkamer en keuken. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in het najaar van 2025. Asbesthoudend plafondafwerking woonkamer. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Energielabel: E. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 197 m². Beschermd gezicht 19e-eeuwse Schil Dordrecht Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5170. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.