Halmaheiraplein 43312 GH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Zodra je hier het tuinhek opent, weet je het: dit is zo’n woning waar alles klopt – karakter, ruimte en een verrassend veelzijdig onderhuis. - karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met een prachtige uitstraling en een riante voortuin die meteen indruk maakt; - speelse indeling met sfeervolle woonkamer, indrukwekkende eetkeuken met hoge nok en multifunctioneel onderhuis; - oprit op eigen terrein, carport met elektrische deur én laden op eigen erf; - begane grond met sfeervolle woonkamer en aansluitend terras, eetkeuken en praktische bijkeuken; - multifunctioneel onderhuis met tweede living, sportruimte en inpandige berging/garage; - eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, balkon en luxe badkamer; - tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers; - aan drie zijden gelegen, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en volop privacy; - gelegen aan een doodlopend straatje met plantsoen, in een groene en geliefde woonomgeving nabij winkels, scholen, Mewesteinpark, NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 233 m². Bruto inhoud 821 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 360 m². Indeling: Begane grond: Entree via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood in de vestibule. Binnenhal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en eetkeuken. Sfeervolle woonkamer met erker, open haard, vaste kastruimte en openslaande deuren naar het terras. Indrukwekkende eetkeuken in de zij-aanbouw met hoge nok met dakraam. Luxe keukeninrichting met inductiekookplaat met wokbrander, afzuiging, vaatwasser (2021) en Quooker. De oven, combi-oven en grote koelkast met vershoudlades bevinden zich in de wandkast. De overige inbouwapparatuur is in 2022 vernieuwd. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken, het onderhuis en het terras bereikbaar. Praktische bijkeuken met toiletruimte, opstelplaats voor wasapparatuur, kastruimte en deur naar de zijtuin en oprit. Onderhuis: Hal met toegang tot de diverse ruimtes. Dé plek om je lekker terug te trekken is de grote multifunctionele ruimte (nu tweede living/chillruimte) met vaste kasten en openslaande tuindeuren. Tevens een berging met waterontharder (2022, ter overname), een sportruimte en inpandige berging (voormalige garage) met elektrische roldeur en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet en toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer voorzijde met erker, vaste kasten, wasmeubel en airconditioning. Slaapkamer achterzijde met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon (noordwest). Moderne, hotelchique badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandkast, automatische afzuiging en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot beide slaapkamers. Slaapkamer voorzijde met zijraam en airconditioning. Slaapkamer achterzijde met speelse indeling, nok in het zicht, dakkapel, airconditioning en vaste kastruimte. Tuin/berging: De woning wordt aan drie zijden omgeven door een tuin. De voortuin is mooi aangelegd met diverse terrassen en volop groen. Vanuit de voortuin loop je de zijtuin in waar zich een overkapping (fietsen), oprit en carport met elektrische deur en oplaadpunt voor elektrische auto's bevinden. Het oplaadpunt is ter overname. Vanuit de carport loop je direct de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een terras, kunstgras en directe toegang tot de berging met elektrische deur (voormalige garage) en het onderhuis. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloer in de woonkamer, natuurstenen vloer met vloerverwarming in hal/keuken/bijkeuken, plavuizen in het onderhuis, pvc vloer op de 1e verdieping en vloerbedekking op de tweede verdieping. Wandafwerking: strak gestuukte wanden gecombineerd met behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing inclusief de glas-in-lood-ramen. Airconditioning: beide slaapverdiepingen zijn voorzien van airconditioning (2020 en 2022, verwarmen en koelen). Fundering: hersteld omstreeks 2013. Buitenschilderwerk: grotendeels uitgevoerd in 2024. Isolatie: spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 360 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1372. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.