Hendrikstraat 1043314 ZM DordrechtEmmastraat en omgeving

Karaktervol wonen, met ruimte voor nieuwe woonideeën! Een karakteristieke gevel, sfeervolle details en een verrassend ruime indeling. Hier komt de charme van vroeger samen met het wooncomfort van nu. Achter de fraaie bakstenen gevel en de boogvormige entree gaat een volledig gerenoveerde woning schuil met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, vernieuwde badkamer, vernieuwd toilet en een beschutte achtertuin. Een plek waar authentieke elementen voor sfeer zorgen en waar tegelijkertijd alle ruimte is om een geheel eigen woonstijl tot leven te brengen. Ook de ligging draagt bij aan het woonplezier. De historische binnenstad ligt op korte afstand, met gezellige terrassen, restaurants, sfeervolle havens en een gevarieerd winkelaanbod. Ook supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Hier komen de levendigheid van de stad en het comfort van een eigen thuis op een prettige manier samen. Wat maakt deze woning bijzonder? • Karakteristieke bakstenen gevel met sierlijke metselwerkdetails en een fraaie boogvormige entree; • Lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle schouw; • Drie slaapkamers met volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting; • Frans balkon aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde; • Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in augustus 2026; • Beschutte achtertuin met gezellige overkapping en houten berging; • Diverse recente verbeteringen, waaronder vernieuwde elektra/leidingen en schilderwerk; • Energiezuinige voorzieningen met 13 zonnepanelen en energielabel B; • Gelegen in een karakteristieke woonomgeving, op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht; • Een woning met authentieke charme en volop mogelijkheden om een eigen thuis te creëren; • Gelegen nabij historische centrum van Dordrecht, gratis en openbaar parkeren. Een woning met karakter, een fijne sfeer en alle mogelijkheden om er een heerlijke plek van te maken. Indeling Begane grond Al bij aankomst trekt de karakteristieke entree de aandacht. De fraaie gemetselde boog geeft de voorgevel een authentieke uitstraling en vormt een sfeervolle ontvangst. Eenmaal binnen biedt de hal toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de ruimte een open en aangenaam karakter. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning, waardoor er alle ruimte is voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een fijne plek voor ontspannen avonden, lange gesprekken aan tafel en het dagelijkse leven. Aan de achterzijde zorgt de deur naar de tuin voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met taupekleurige kastfronten en een licht werkblad. De rustige kleurstelling geeft de keuken een tijdloze uitstraling. De aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser, maakt de ruimte praktisch in gebruik. Boven- en onderkasten bieden voldoende plaats voor servies, kookgerei en voorraad. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar, ideaal om op mooie dagen het buitenleven bij het wonen te betrekken. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer samenkomen. De lichte wanden en plafonds zorgen voor een frisse, rustige basis. De vloeren kunnen nog naar eigen smaak worden afgewerkt, waardoor iedere kamer een geheel eigen uitstraling kan krijgen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Het natuurlijke daglicht en de schuine dakvlakken geven de kamer een sfeervol en karakteristiek geheel. Een heerlijke ruimte voor een comfortabel bed en bijpassend slaapkamermeubilair. De tweede slaapkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping. Dankzij het raam beschikt deze kamer over prettig daglicht en een frisse uitstraling. Aan de achterzijde ligt de royale derde slaapkamer. De schuine dakvlakken en zichtbare plafondconstructie geven deze kamer een speels en karaktervol uiterlijk. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon, dat zich over een groot deel van de achtergevel uitstrekt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek. De combinatie van ruimte, licht en het aangrenzende balkon maakt dit een bijzonder aantrekkelijke slaapkamer. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en volop extra bergruimte biedt. De badkamer is in augustus 2026 vernieuwd en vormt een eigentijds geheel met een warme, rustige uitstraling. De inrichting bestaat uit een inloopdouche, wastafel en toilet. De aanwezige ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Tuin De beschutte achtertuin biedt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige lunch in de buitenlucht of lange zomeravonden met familie en vrienden. De tuin is grotendeels bestraat en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een royale eettafel of een comfortabele loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast zorgt de houten overkapping voor een gezellige, beschutte zitplek. Een sfeervolle toevoeging waar ook bij minder zonnig weer van het buitenleven kan worden genoten. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar 1910; • Woonoppervlakte 81 m2; • Volledig gerenoveerd in 2026; • Elektra en het leidingwerk zijn volledig vernieuwd in 2026; • HR- en HR+++-beglazing; • Deels kunststof kozijnen; • Hardhouten raamkozijn aan de voorzijde, vernieuwd in 2026; • Verwarming en warm water middels huur cv ketel, bouwjaar 2026, circa € 44,- per maand; • 13 zonnepanelen, bouwjaar 2024; • Energielabel B; • Oplevering per direct. Een karakteristieke woning, klaar voor een nieuw hoofdstuk.