Hollanderstraat 333314 WB DordrechtViottakade en omgeving

STARTERS opgelet… Want een eigen huis mét voor- én achtertuin in Oud-Krispijn klinkt toch wel héél lekker! Welkom aan Hollanderstraat 33! Een fijne woning op een leuke plek in het steeds populairdere Oud-Krispijn. En we snappen die populariteit wel hoor… Je woont hier lekker centraal, met de Viottakade dichtbij voor een rondje wandelen én het centrum van Dordrecht en het station op korte afstand. Binnen is het vooral gewoon heel fijn wonen. De woonkamer en keuken lopen lekker in elkaar over, waardoor beneden een gezellige leefruimte ontstaat. Boven vind je 2 fijne slaapkamers en een slim ingedeelde badkamer. En alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt? Hoppa, naar de bergvliering. Scheelt weer een hoop rondslingerende kerstspullen en koffers. Maarrr… Bij een starterswoning verwachten we misschien een balkonnetje of kleine buitenruimte. Hier krijg je gewoon een voor- én achtertuin! Genoeg plek dus voor een loungesetje, lange zomeravonden, BBQ aan en drankje erbij. In de achtertuin staat ook nog een schuur met elektra, ideaal voor de fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart. Een eigen huis, twee slaapkamers, lekker buiten zitten én de Dordtse binnenstad dichtbij… Wij vinden dit dus een héle leuke eerste stap op de woningmarkt! Wie zien we binnenkort aan de Hollanderstraat? Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast, in 2021 vervangen met 8 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel. Lekkere ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, in de kamer is een mooie nis aanwezig voor de eettafel en de wanden naar de buren toe zijn geïsoleerd, een heerlijke stille ruimte dus! Keuken in hoekopstelling, geplaatst in 2021 met luxe apparatuur van voornamelijk Siemens: vaatwasser, oven, inductie kookplaat met afzuiging in de plaat (merk Bora), koelkast, vriezer en ingebouwde wasmachine met droogfunctie (ter overname). Er is een hal aanwezig met deur naar de achtertuin en deur naar het toilet. Ook het toilet is in 2021 vervangen, vrijhangend model met fonteintje en deels betegelde wanden. Gezellige achtertuin met groen en voldoende zitruimte, er is een houten berging met elektra aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vlizo trap naar bergvliering. Slaapkamer 1, een pandbrede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, dit waren voorheen 2 slaapkamers, ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is af te sluiten met een schuifdeur, wil je liever 2 slaapkamers? Dan kun je dat zeker nog terugbrengen! Inpandige, keurig nette badkamer met douche, wastafel en meubel, toilet (type sanibroyeur) en elektrische vloerverwarming. Zolder: Heerlijke bergvliering met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2025). Algemeen: De woning is in 2021 volledig gerenoveerd: - meterkast - toilet - keuken - badkamer - vloer-, wand- en plafondafwerking - tuinaanleg - nieuwe elektra naar de schuur - bodemisolatie - isolatie van de wanden tussen de buren Vereniging van Eigenaren aanwezig voor het buiten onderhoud van de woning, bijdrage €126,61 per maand. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is begin januari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.