H.W. Mesdagstraat 283314 XM DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Op zoek naar een fijne, goed onderhouden woning? Lees dan snel verder! Het is heerlijk wonen in deze gezinswoning met een fijne lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een gezellige achtertuin. De woning ligt in woonwijk Oud-Krijspijn in de directe omgeving van nieuwe basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalsweg A16. De binnenstad en het NS-station liggen op enkele minuten fietsen, dus de rust van een woonwijk mét de voordelen van de stad! INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast en toiletruimte, De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Vanuit de hal loop je zo de gezellige woonkamer in. De doorzon woonkamer is heerlijk licht en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Bij warme zomers of koele winters kun je gebruik maken van de airconditioning. De open keuken is voorzien van een keuken in wandopstelling met vaatwasser, oven, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, hier is de aansluiting voor de wasmachine. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Je komt boven op de overloop. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is net als de woonkamer voorzien van airconditioning. De badkamer is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele deur, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een elektrische radiator. VLIERING De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en de ideale plek om bijvoorbeeld koffers en kerstdecoratie op te bergen. De in 2026 geplaatste cv ketel is hier gesitueerd. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van keurige bestrating, een stenen berging met achterom én een gezellige overkapping. ALGEMEEN - Bouwjaar 1933 - Funderingsonderzoek Fase 0: risico laag. - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Voorzien van dak- en vloerisolatie - Energielabel C - Cv ketel Vaillant (2026) - Gunstige ligging nabij het historische centrum van Dordrecht - In de directe omgeving zijn er diverse (nieuw gebouwde) basisscholen - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. KRISPIJN Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.