Iepenlaan 223319 VE DordrechtDubbeldam-Zuid

BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor. . Heerlijk wonen in de wijk Dubbeldam! Welkom aan de Iepenlaan, op deze rustige gelegen locatie staat deze sfeervolle eengezinswoning. Met vier fijne slaapkamers, een dakkapel aan de achterzijde, en de mogelijkheid om een garage bij te kopen, biedt deze woning alles wat een gezin zoekt: ruimte, comfort en een rustige, kindvriendelijke omgeving. Eenmaal binnen tref je op de begane grond een lichte en ruime doorzon woonkamer aan met een sfeervolle schouw voorzien van een elektrische haard. De dichte keuken, uitgevoerd in een parallelle opstelling, biedt volop werk- en opbergruimte en over diverse inbouwapparatuur. Via een handig doorgeefluik staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De begane grond beschikt daarnaast over een moderne toiletruimte en een praktische trapkast. Op de eerste verdieping zijn er drie prima slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft naast een praktische inbouwkast ook de beschikking over een balkon. De badkamer is keurig verzorgd met geheel betegelde wanden, een wastafelmeubel, een douchecabine, wandcloset en een handdoekradiator. Op de 2e verdieping is er een ruime overloop/voorzolder welke toegang biedt tot een functionele bergruimte met tevens de opstelplaats van de cv-combiketel én natuurlijk de grote 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Met een perceel van 159 m² biedt deze woning zowel een verzorgde voortuin als een speels ingerichte achtertuin op het westen. De achtertuin beschikt over sierbestrating, groene borders en een niveauverschil dat extra charme toevoegt. Achterin de tuin vindt u een stenen berging met elektra en een handige overkapping met achterom. Via de brandgang is er toegang tot een garagepleintje. Het garagepleintje is voor de auto toegankelijk via de Seringenstraat. Als koper van deze woning heeft u het eerste recht om de garage van ca. 18 m² te kopen. Ideaal voor extra opslagruimte of om uw auto veilig te parkeren. De woning ligt centraal in de geliefde wijk Dubbeldam, op loopafstand van scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen bereikt u binnen vijf minuten het winkelcentrum Damplein. Daarnaast liggen het prachtige poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch op een steenworp afstand voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Bent u opzoek naar een sfeervolle woning, waar u nog uw eigen stempel op het interieur kunt drukken en het volledig naar uw wensen en smaak kunt moderniseren? Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond - Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar 1e verdieping en trapkast; - Toilet, met plavuizenvloer, half betegelde wanden, wandcloset en hoekfontein; - Doorzon woonkamer met veel lichtinval, vrij uitzicht en een sfeervolle schouw; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. Keukenapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, v.v. vier vaste inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, v.v. een vaste inbouwkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon, met vaste inbouwkast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en handdoek radiator. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de opstelplaats van de wasmachine en de cv-combiketel; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, een grote open ruimte. BUITENSHUIS - Voortuin, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met siertegels en beplanting. - Achtertuin, gesitueerd op het westen. De tuin is geheel omheind, aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging, voorzien van betonvloer, bitumen dak en elektra. Naast de stenenberging is er een overkapping. Verder is er een achterom aanwezig. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5628, groot 159 m²; ALGEMEEN - Tussenwoning gelegen in de wijk Dubbeldam met 4 slaapkamers, een dakkapel en balkon; - Betonvloeren op de begane grond en de 1e verdieping; - De begane grond is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is in het jaar 2002 hersteld en is in november 2024 gecontroleerd (door Vogel b.v.). De vloer is geheel goed bevonden, zie rapport in Move; - Kunststof kozijnen (m.u.v. grote voorzijde begane grond en slaapkamer 1e verdieping voorzijde) met overal dubbele beglazing (m.u.v. klein zolderraampje); - De garagebox is optioneel te koop. De koper van Iepenlaan 22 heeft het eerste recht van koop. - Energielabel C, geldig tot 08-11-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 4 groepen, 1 kookgroep, 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline, 1996); - Elektrische uitvalschermen t.p.v. achterzijde begane grond; - Handbediend uitvalschermen t.p.v. voorzijde begane grond en 1e verdieping; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Granol wandafwerking. Vinyl vloerafwerking (t.p.v. gang en keuken) en vloerbedekking (woonkamer); - Eerste verdieping: Behang wandafwerking. Vloerbedekking en Vinyl vloerafwerking; - Tweede verdieping: Vinyl vloerafwerking. ? Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.