Jean-Paul Sartre-erf 283315 CB DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

In de gewilde wijk Stadspolder staat deze ruime en instapklare 3-kamer hoekwoning (voorheen 4 kamers). De woning is goed onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Er is een lichte woonkamer, luxe open keuken, twee zeer ruime slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is maar liefst 10 meter diep en voorzien van een berging en achterom. Ook qua voorzieningen zit je goed! In de nabije omgeving liggen er diverse (basis)scholen, winkels (winkelcentrum de Bieshof) en dichtbij het NS-station en uitvalswegen. Kortom, een perfect onderhouden en instapklare hoekwoning met veel licht, ruimte en comfort, gelegen op een gunstige en kindvriendelijke locatie in Stadspolder. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree is er toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Vanuit de woonkamer stap je direct de diepe, zonnige achtertuin in. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een aangrenzende inloopkast. Deze maakte voorheen deel uit van een tweede slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is de kamer heerlijk licht en ruimtelijk. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en toilet. 2e Verdieping: Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een tweede slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, waardoor ook hier veel licht en ruimte is. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De zonnige achtertuin van circa 10 meter diep ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1983; - Woonoppervlakte ca. 96 m²; - Inhoud ca. 330 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.