Johanna Naber-erf 5713315 HR DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Gelegen op een rustige en groene locatie in de wijk Stadspolders staat deze verzorgde tussenwoning aan de Johanna Naber-erf 571. De woning is gunstig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Bieshof en Pearl Buck-erf, scholen, sportvoorzieningen en treinstation Stadspolders. Ook de natuur en diverse groenvoorzieningen bevinden zich letterlijk voor de deur, waardoor u hier heerlijk rustig woont met alle gemakken binnen handbereik. Deze tussenwoning uit 1989 is goed onderhouden en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing. Daarnaast zijn in circa 2024 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning rondom over rolluiken, deels handbediend en deels elektrisch. Tevens aan de tuinzijde een elektrisch zonnescherm. Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast (8 groepen met aparte aardlekschakelaars en hoofdschakelaar en beltrafo) en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is prettig licht en voorzien van een laminaatvloer. Via de deur aan de achterzijde bereikt u de tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan uit het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een schuifkastenwand, horren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel met hoge kast en de opstelling voor de wasmachine en droger die tegelijk kunnen 'draaien'. De tweede verdieping biedt nog eens veel extra ruimte. Hier bevinden zich de overloop, een berging met de in 2024 geplaatste Atag CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, alsmede een ruime slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een praktische vliering over de volledige breedte van de woning. Extra bijzonder is het woningbrede balkon van circa 2.10 meter diep, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, (zon van 08.00 uur tot 16.00 uur), heeft een diepte van circa 10,50 meter en beschikt over een stenen berging. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de praktische “parkeerhofjes”, zodat parkeren altijd dichtbij mogelijk is. De woning ligt aan de voorzijde heerlijk vrij aan groenvoorzieningen en natuur, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie in Stadspolders, met volop wooncomfort, veel bergruimte en alle voorzieningen in de directe omgeving. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: -Gelegen op rustige en groene locatie in Stadspolders; -Nabij winkelcentra Bieshof en Pearl Buck-erf; -Dichtbij scholen, sportvoorzieningen en station Stadspolders; -Voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig; -9 zonnepanelen geplaatst circa 2024; -Rondom voorzien van rolluiken; -elektrisch zonnescherm begane grond tuinzijde; -Gecertificeerde veiligheidssloten; -Royale samengevoegde slaapkamer aan de achterzijde gemakkelijk weer op te delen in 2 kamers; -Tweede verdieping met ruime slaapkamer en groot zonneterras van circa 2.10 meter diep; -Parkeren op korte afstand van de woning aan de achterzijde; -Vrij uitzicht aan voorzijde op groenvoorzieningen; -Oplevering in overleg.