Joke Smit-erf 1543315 VG DordrechtJoke Smit-erf en omgeving

INSTAPKLAAR, LUXE AFGEWERKT ÉN VOLLEDIG VOORBEREID OP DE TOEKOMST! Ben je op zoek naar een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen? Dan is deze schitterend gemoderniseerde tussenwoning aan het Joke Smit-erf 154 precies wat je zoekt. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een hoog wooncomfort, lage energielasten én een luxe afwerkingsniveau. Vanaf 2023 is nagenoeg alles aangepakt. Zo beschikt de woning over een stijlvolle keuken met kookeiland, een modern toilet en een luxe badkamer. Alle wanden zijn strak gestuct, de plafonds zijn verlaagd en voorzien van sfeervolle inbouwspots en ook alle binnendeuren zijn vervangen. Het resultaat is een eigentijdse woning die tot in de puntjes is afgewerkt. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, 7 zonnepanelen, een 5 (kWh) thuisbatterij, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, waarmee je kunt koelen én verwarmen. De indeling is eveneens bijzonder praktisch. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. De fraai aangelegde achtertuin is bovendien in 2025 volledig vernieuwd, waardoor ook buiten alles klaar is voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders. Hier woon je in een rustige omgeving met veel groen, speelvoorzieningen, scholen, winkels, sportverenigingen en het treinstation op korte afstand. Ook natuurgebied de Biesbosch en de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare gezinswoning waar luxe, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2578, groot 136 m2. * Woonoppervlakte: ca. 113 m2 (Inhoud: ca. 391 m2). * Type woning: tussenwoning. * Bouwjaar: 1985. * Energielabel: A++. * De woning beschikt over dak-, muur en vloerisolatie. * Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen en overal dubbele beglazing. * Verwarming middels hybride warmtepomp (CV-ketel: Intergas uit 2018 en Hybride warmtepomp: Remeha uit 2024), vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. * Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer 1 (koelen en verwarmen). * Voorzien van 7 zonnepanelen en een 5 kWh thuisbatterij. * 3/4 slaapkamers. * Overal nieuwe binnendeuren. * Meterkast en elektra door de gehele woning vernieuwd. * Tuinaanleg vernieuwd in 2025. * Vanaf 2023 is eigenlijk de gehele woning gemoderniseerd. * Gelegen op rustige en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Stadspolders. * Oplevering: in overleg (indicatie november 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Keuken (oppervlakte ca. 19 m2) Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvolle, matzwarte leefkeuken met een royaal kookeiland. Deze luxe keuken combineert een strak design met optimaal gebruiksgemak en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het kookeiland over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een spoelbak met Quookerkraan, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. Dankzij de praktische pannen- en besteklades en de slimme LeMans-hoekkast is er volop bergruimte. Het hoogwaardige granieten werkblad vormt de stijlvolle finishing touch. Woonkamer (oppervlakte ca. 24 m2) De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze fijne en lichte ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer (met vloerverwarming), glad stucwerk op de wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. In een hoek van de kamer heeft men de trap naar de slaapverdieping en daaronder de bergkast (met meterkast). Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,77 x 3,22 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Naast de vloerverwarming is deze slaapkamer verder voorzien van aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Badkamer (ca. 2,60 x 2,12 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze geheel betegelde badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een zwevend closet, een designradiator (elektrisch) en een royale inloopdouche. Deze douche is uitgevoerd met twee comfortabele regendouches en strak geïntegreerde inbouwkranen. Ook de badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,62 x 2,68 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met PVC op de vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,62 x 2,66 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is thans in gebruik als walk-in-closet en is afgewerkt met tapijt (met vloerverwarming) op de vloer en stucwerk op de wanden. Tweede verdieping:  De ruime open zolderverdieping (ca. 4,44 x 5,44 m.) is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel, de hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie-box, alsmede het aansluitpunt voor de wasmachine. Door middel van het plaatsen van een wandje is hier gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren, aangezien er ook nog eens een groot Velux dakvenster (het raam is recent geplaatst) aanwezig is voor de benodigde lichtinval. De vloer is belegd met klik-PVC. Exterieur:  Voortuin (ca. 2,50 x 5,75 m.) De voortuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een watertappunt en een elektrapunt. Achtertuin (ca. 11,00 x 5,75 m.) De recentelijk vernieuwde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ongeveer 11 meter diep. Deze achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele plantenborders en kunstgras. Tevens is de achtertuin voorzien van een zonnescherm (handmatig), tuinelektra en een watertappunt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.