Koldeweystraat 93314 XP DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Jaren ’30 hoekwoning met veel extra ruimte & een grote tuin gelegen op een fijne locatie in de wijk Oud-Krispijn. - ruime hoekwoning met aanbouw aan de achterzijde én een dakopbouw; - mooie extra's zoals airconditioning en 12 zonnepanelen; - lekker veel leefruimte op de begane grond met ruime woonkamer en een open keuken; - eerste verdieping met een royale slaapkamer (voorheen twee kamers) en een riante badkamer; - tweede verdieping (dakopbouw) met eveneens een grote slaapkamer; - voor-, zij- en achtertuin, heerlijk ruim en met een grote berging, achterom en elektrisch zonnescherm; - de koper dient rekening te houden met diverse renovatiewerkzaamheden*; - buurtwinkels, scholen, de binnenstad en het NS-station bevinden zich op korte afstand en er is een prima aansluiting op de uitvalswegen; - woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 326 m³; - bouwjaar 1933. Eigen grond 128 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met airconditioning, plavuizenvloer en een strak gestuukt plafond met sierlijsten. Aan de achterzijde is de woning in 1992 circa twee meter uitgebouwd. In de aanbouw bevindt zich de keuken met een moderne U-vormige inrichting voorzien van een composiet werkblad, spoelunit, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Verder zijn op de begane grond een praktische trapkast en toiletruimte met wandcloset aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met paneeldeuren. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorheen verdeeld in twee kamers en voorzien van laminaat, airconditioning en houten kozijnen met dubbele beglazing. Grote badkamer aan de achterzijde, voorheen in gebruik als slaapkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Separate was-/toiletruimte met Sanibroyeur (functioneert niet). Tweede verdieping: Dakopbouw uit 1996, ingericht als slaapkamer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, veel bergruimte achter het knieschot alsmede de opstelplaats van de cv-combiketel. De draaiende delen van het houten kozijn (achterzijde) verkeren in matige staat en dienen vervangen te worden. Tuin/berging: De hoekligging zorgt voor een heerlijke voor-, zij- en achtertuin. De verzorgde, grotendeels bestrate achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via de zijtuin met poort is de achtertuin bereikbaar. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: onder andere plavuizen op de begane grond en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz, behang en steenstrips als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Zonnepanelen: 12 zonnepanelen, geplaatst in juni 2023. Verwarming/warm water: Nefit HR cv-combiketel (2019). Airconditioning: aanwezig in de woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing. Energielabel: E, geldig tot 22 september 2036. *Bouwtechnische keuring: de woning is in september 2026 bouwtechnisch gekeurd, rapportage is beschikbaar. Diverse vloerbalken van de begane grondvloer verkeren in slechte staat en dienen derhalve te worden vervangen. De koper dient ook rekening te houden met divers houtwerkherstel (met name de openslaande delen van de dakopbouw zijn in slechte staat). Fundering: de woning is gefundeerd ‘op staal’. Er is een Fase 0-funderingsscan van Perfectkeur aanwezig met als uitslag laag risico (geen acties). Bouwjaar: 1933. Grondoppervlak: 128 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5836. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, alsmede een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.