Koningin Wilhelminastraat 163311 LN DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

Statig herenhuis met zonnige stadstuin in het centrum van Dordrecht In een geliefde straat in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht staat dit karakteristieke herenhuis. De woning is ontstaan uit een samengevoegde beneden- en bovenwoning en beschikt over circa 190 m² woonoppervlakte. De indeling is royaal en praktisch, met een ruime woonkeuken voorzien van een schuifpui naar het balkon, een sfeervolle woonkamer en vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een separate studio en een fitnessruimte, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige stadstuin op het zuiden vormt een prettig en beschut buitenverblijf. De woning is bouwkundig verbeterd: de fundering is vernieuwd in 2004 en het dak is volledig vervangen in 2014. De algehele onderhoudstoestand is goed. De ligging is centraal, op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, winkels, horeca en het Centraal Station. Tevens zijn de uitvalswegen (N3, A15 en A16) goed bereikbaar. Kortom, een ruim en karakteristiek herenhuis op een centrale locatie met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond Entree/hal met vestibule, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot slaapkamer 1 en een tweede gang. Gang met toilet, kastruimte en toegang tot de kelder en de serre. De serre is voorzien van een vloer met karakteristieke, gekleurde tegeltjes en geeft toegang tot de zonnige achtertuin, de fitnessruimte en de aansluitende studio. Deze ruimten zijn multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden (bijv. werken, hobby of gastenverblijf). Tevens is vanuit de serre de inpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een separaat toilet. Toegang tot slaapkamer 2, de woonkamer en de woonkeuken. Lichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gaskachel. Via paneeldeuren verbonden met de woonkeuken. Ruime woonkeuken met zwart-witte tegelvloer en een lichte opstelling met boven- en onderkasten. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven (2022) en koelkast (2015). Tevens aanwezig een gaskachel en een schuifpui naar het balkon op het zuiden. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 3 (midden) met dakramen, vaste kasten en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 4 (achterzijde) met dakraam. Slaapkamer 5 (voorzijde) voorzien van vaste kasten. Badkamer met zwart-witte tegelvloer en deels wit betegelde wanden, uitgerust met een wastafel, ligbad, toilet en vaste kast. Tuin Sfeervolle en beschutte stadstuin, gunstig gelegen op het zuiden. Aangelegd met bestrating, grind en plantenborders, met toegang tot de berging. Algemeen: - Woonoppervlakte: 190 m² - Inhoud: 771 m³ - Perceel: 141 m² - Bouwjaar: 1910 - Houten kozijnen en aluminium schuifpui achterzijde - Fundering onder gehele woning (m.u.v. berging/klusruimte) vernieuwd in 2004 - Gevel voorzijde in 2008 gerenoveerd - Cv-ketel (2022) aanwezig voor warm water, geschikt voor aansluiting op centrale verwarming - Verwarming via gaskachels - Ruim balkon op het zuiden - Parkeervergunning - Beschermd Stadsgezicht - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.