Lariksstraat 253329 AJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Instapklare eengezinswoning in het geliefde Middenhoeve in Dubbeldam! Welkom aan de Lariksstraat 25, een woning waar je vanaf het eerste moment een goed gevoel bij krijgt. Hier komen ruimte, licht en comfort op een prettige manier samen. Met een woonoppervlak van maar liefst 129 m², vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning waar je zeer comfortabel kunt wonen. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt niet alleen voor een fijne verbinding met de tuin, maar ook voor prachtig lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het autoluwe woonhofje, een rustige en veilige omgeving waar kinderen kunnen spelen. De verdiepingen beschikken over vijf slaapkamers van prettig formaat. De badkamer is recent slim uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een riante inloopdouche én ligbad. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, dankzij de vaste kasten en opbergschotten. En dan de ligging in de wijk… die maakt het plaatje compleet! Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam, direct grenzend aan de uitgestrekte weilanden. Hier woon je heerlijk rustig, met de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu wilt wandelen, fietsen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkelplein Het Damplein ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en speelpleinen zijn dichtbij. Dit is zo’n woning waar alles klopt: ruimte, comfort, een fijne sfeer én een toplocatie. Bel ons voor een afspraak en wie weet wordt jij de nieuwe bewoner van de Lariksstraat 25! De oplevering van de woning is eind augustus gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte - Meterkast 7 groepen, 2 aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, gasmeter en slimme meter. - Toiletruimte met fontein (2022). - Vaste kast onder de trap. - Doorzonwoonkamer met laminaat vloer en een houtkachel. - Eetkamer met schuifpui richting de achtertuin. - Open keuken voorzien van een vaatwasser, combioven, koelkast met vriesvakje, 5-pits gaskookplaat, spoelbak, close-in boiler en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop. - Moderne badkamer (in 2022 stukje uitgebouwd) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.31 m x 2.57 m). - Slaapkamer achterzijde (ca. 3.71 m x 2.26 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.67 m x 3.01 m) beschikt over twee vaste kasten. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-ketel (2022). - Bergruimte achter de schotten. - Slaapkamer voorzijde voorzien van een dakkapel (ca. 2.97 m x 3.53 m). - Slaapkamer achterzijde voorzien van een dakkapel (ca. 2.94 m x 3.53 m). Buiten: - De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating. Ook ligt hier een ingegraven trampoline, ideaal voor spelende kinderen. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is sfeervol aangelegd met beplanting, een stukje grasveld, sierbestrating en zitplekjes. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. Diversen: - Begane grond vloer van het type Kwaaitaal, geen visuele schade zichtbaar. - Energielabel C (geldig tot 24-01-2032). - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Gratis parkeren in de directe omgeving. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.