Luchtenburg 1273328 AR DordrechtVredenburg en omgeving

RUIM, LICHT EN BOORDEVOL POTENTIE – DIT IS ZO’N WONING WAAR JE DIRECT IDEEËN BIJ KRIJGT! Aan de Luchtenburg 127 in Dordrecht vind je deze zeer royale tussenwoning met garage, tuin én patio: een ideale basis om helemaal naar je eigen smaak te maken. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Zeer ruime tussenwoning met verrassend veel leefruimte 2. Grote woonkamer met fijne lichtinval 3. Ruime leefkeuken met plek voor een grote eettafel op een prachtige eilandkeuken 4. Vier volwaardige slaapkamers 5. Inpandige garage 6. Zowel een tuin als een patio: altijd een fijne buitenplek 7. Recent binnen én buiten volledig geschilderd 8. De woning is recent voorzien van nieuwe laminaatvloeren 9. Ideale woning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten! Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: De woning is gelegen aan de Luchtenburg in Dordrecht, een rustige en prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en de rest van de Drechtsteden liggen op korte afstand. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alles binnen handbereik hebt. DE INDELING: Je komt de woning binnen via de entree met hal, waar zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de garage bevinden. Vanuit hier loop je door naar de ruime leefkeuken, met zicht op de patio. De keuken is functioneel, maar biedt volop kansen om deze helemaal naar eigen wens te vernieuwen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de patio, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Via de keuken bereik je de woonkamer, die dankzij de lengte en breedte volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de patio en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer. De badkamer is netjes maar gedateerd en kan gemoderniseerd worden naar de woonwensen van nu. Er is een vaste kast met opstelplaats van de CV-ketel, deze ketel werkt niet. De tweede verdieping biedt een extra ruime slaapkamer met veel volume en mogelijkheden, ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Garage inpandig bereikbaar; - Tuin én patio aanwezig; - Binnen- en buitenzijde recent geschilderd (2025); - De laminaat vloeren door de gehele woning zijn net nieuw gelegd; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Badkamer en keuken bieden moderniseringsmogelijkheden; - CV-ketel is aanwezig maar werkt niet; - Energielabel C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 158 m²; - Overige inpandige ruimte (garage): ca. 20 m²; - Bouwjaar: 1981; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg, dit kan snel. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!