Luchtenburg 223328 AM DordrechtVredenburg en omgeving

Royaal wonen aan de rand van Sterrenburg! Deze speels ingedeelde split-level hoekwoning biedt volop ruimte en wooncomfort, met onder meer een inpandige garage, een ruime eetkeuken, vijf slaapkamers en maar liefst twee badkamers en twee tuinen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III, met in de omgeving diverse scholen en kinderopvang. Op loop-en fiets afstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, de Schenkeldijk met diverse sportverenigingen en het recreatiegebied De Elzen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, skaten en paardrijden. Bovendien zijn uitvalswegen zoals de N3, A15 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen! Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte 192 m². Garage 20 m². Eigen grond 216 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in de hal met meterkast en volledig betegeld toilet met fonteintje en toegang naar de inpandige garage, de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer met open haard bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de twee tuinen. Verdieping ½: Een half niveau hoger bevindt zich aan de voorzijde van de woning de eetkeuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met schierkookeiland en bevat diverse inbouwapparatuur t.w.: een magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2025), inductieplaat en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van airconditioning, die zowel voor verkoeling als verwarming zorgt. Eerste verdieping: Overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer (2024) is volledig betegeld en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en designradiator. Een half niveau hoger bevindt zich slaapkamer 3 aan de voorzijde. Een zeer royale slaapkamer! De tweede badkamer (2024) is eveneens volledig betegeld en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, designradiator en een tweede toilet. Verdieping 1 ½: Eveneens een zeer royale slaapkamer (nummer vier) met een dakkapel. Voor een aangenaam binnenklimaat is de slaapkamer uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over de vijfde slaapkamer en een ruime berging. De technische ruimte is voorzien van de cv-combiketel en het ventilatiesysteem. Op de overloop zijn witgoedaansluitingen. Garage en berging: De garage en berging zijn inpandig en toegankelijk vanuit de hal alsmede via het talud aan de voorzijde van de woning. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektra en is verwarmd. Tuin: De achtertuin is betegeld en gelegen op het zuiden. De royale zijtuin is gelegen op het noordwesten en is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Bijzonderheden: - Energielabel A, geldig t/m 25 september 2036. - Voorzien van 18 zonnepanelen, geplaatst in 2024. De zonnepanelen zijn volledig eigendom en beschikken over 40 jaar garantie. - Verwarming en warm water middels de cv-combiketel. Remeha Avanta, bouwjaar 2019. - Voorzien van 2 airco’s: één in de keuken en één in de grote slaapkamer op de verdieping 1 ½. - Beide badkamers zijn in 2024 vernieuwd. - In 2024 heeft een gevelrenovatie plaatsgevonden en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. - In 2024 is tevens het schoorsteenlood vervangen, evenals het spouwlood boven de uitbouw aan de voorgevel. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.