Mahonie 1393315 ME DordrechtPalissander en omgeving

Deze prachtige, geschakelde 2-onder-1 kap woning beschikt over een extra brede woonkamer met nieuwe luxe plavuizenvloer én een nieuwe keuken. Op de verdieping vind je 4 slaapkamers en de moderne badkamer. De diepe groene vrij gelegen achtertuin, grenzend aan een waterloop en aan de voorzijde de garage met twee parkeermogelijkheden op eigen erf maken het helemaal compleet! Wat een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke wijk dichtbij de natuur. Een heerlijke plek om thuis te komen! De mooie woning is gesitueerd in de wijk Oudelandshoek met een eigen winkelcentrum (Bieshof), scholen en NS-station Stadspolders. Hou je van wandelen of fietsen? De natuurgebieden ( Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch) zijn dichtbij. Het centrum van Dordrecht bereik je met ca. 10 minuten fietsen. Van harte welkom bij deze heerlijke energie zuinige 2/1 kapwoning met energielabel A, kunststof kozijnen (2019 A++) en romantische tuin met vrij uitzicht op het westen, grenzend aan water en de middagzon totdat hij ondergaat! De belangrijkste punten op een rij: - Moderne en instapklare 2/1 kap met oprit voor tenminste 2 auto’s; - Energielabel A; - Lichte woonkamer met nieuwe, luxe plavuizen (begane grond v.v. vloerverwarming); - Compleet vernieuwd toilet; - Hele begane grond en master bedroom zijn glad gestuct én gesausd; - Hybride warmtepomp (2025); - 12 Zonnepanelen; - 2 Airco’s (2022); - Nieuwe, moderne keuken; - Elektra begane grond vernieuwd inclusief groepenkast (met onder andere enkele usb wandcontactdozen en een data kabel in de woonkamer); INDELING Begane grond - Entree met kunststof voordeur, hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot de inpandige garage, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. - Vernieuwde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een wandcloset en fonteintje. - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een breedte van maar liefst 7,50 meter. De woonkamer beschikt over nieuwe lichtkleurige plavuizenvloer met 90x90 tegels, een kunststof schuifpui, een doorlopend raam en een groot raamkozijn en een airco. Alle plafonds en wanden zijn gestuct en gesausd. - Open keuken aan de voorzijde met een nieuw keukenblok in rechte opstelling met nieuwe apparatuur (niet gebruikt). De afvoer en koof zijn verplaatst. Er is diverse inbouwapparatuur, te weten: krasbestendige AEG kookplaat , Siemens XXL vaatwasser, Inventum afzuigkap en een Inventum oven. Er is een extra groep en wandcontactdoos voorbereid voor het plaatsen van een warmwaterkraan/Quooker. Verdieping - Overloop met cv-kast, toegang naar de 4 slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met laminaat. - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hybride warmtepomp; - Slaapkamer 1, Master bedroom, is gelegen aan de voorzijde met een ruime 4-deurs schuifdeurkast. Recent is de kamer opnieuw gestuct en gesausd; - Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde (met airco) ; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voor-/ achterzijde (dakopbouw kamer) met ‘uitstapraam’ naar plat dak/ dak betreding. - Moderne, luxe badkamer (geplaatst in 2018) met volledig betegelde wanden ter plaatse van het wastafelmeubel en de inloopdouche, verder gestucte wandafwerking, een plavuizen vloer, een breed wastafelmeubel met moderne spiegel v.v. led verlichting en dubbel wcd, een inloopdouche met drainafvoer en een wandcloset. Garage: inpandige garage met handbediende kunststof sectional deur, een epoxyvloer, een cv-radiator, een waterkraan en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine én droger op aparte groepen. Buitenshuis - Voortuin: gelegen op het oosten met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen grond. - Achtertuin: sfeervol aangelegde achtertuin, grenzend aan water. De tuin is ca. 14 meter diep en is gesitueerd op het westen. Over de hele breedte van de woning is een waterafstotende vrijstaande zonwering. Er is een betegeld terrasgedeelte, gras, sierbestrating, borders, buitenkraan en praktische tuinkast en aan de achterzijde niveauverschil naar het terras aan het water waar je heerlijk kunt genieten van veel rust privacy en zon (zuidzijde). KADASTER: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3839, groot 248 m². TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen (waarvan 1 zonnepaneel groep en 1 warmtepomp groep), een kookgroep, 3 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming via CV-combiketel (Nefit, geplaatst in december 2011) i.c.m. een hybride warmtepomp (Adlar, januari 2025); - Warmwatervoorziening via CV-combiketel; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Vloerverwarming begane grond (6 groepen), uitgezonderd de inpandige garage; - 12 stuks zonnepanelen (320 watt piek per paneel, geïnstalleerd 2020); - 2 airco’s. Deze zijn opnieuw aangesloten op een aparte groep met randaarde; - Glasvezel aansluiting. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak 118.5m2; - Bouwjaar 1994; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Kunststof kozijnen 2019 A++ inclusief horren; - Kunststof draaikiep 2020; - Bitumineuze dakbedekking hoofd dak vernieuwd in 2018; - In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms-* en niet zelfbewoningsclausule** opnemen. n.b. De woning (bouwjaar 1994) is tijdens de bouw uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een extra slaapkamer is gecreëerd. Oplevering in overleg * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” ** Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.