Merbau 1113315 RS DordrechtPalissander en omgeving

Fraai gelegen grote tussenwoning (type drive-in) met 2 terrassen en een heerlijke achtertuin aan het water! Deze leuke en zéér ruime tussenwoning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, heeft een inpandige garage, een tuin grenzend aan het water en vrij uitzicht over de groene omgeving en de Loswalweg. De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 154 m² en is op de begane grond voorzien van een grote woonkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping heeft u een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras en een eetkamer met 2e keukentje. Met 4 slaapkamers, een mooie badkamer, 2e toilet, een aparte hobbyruimte op de andere 2 verdiepingen, de garage en parkeergelegenheid op eigen grond, is dit een zeer complete woning! Uitstekende ligging in de wijk Oudelandshoek met de vele winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, een restaurant en een Grand-Café op loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 500.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 494 m³ perceel oppervlakte: 114 m² gebruiksoppervlakte: 154 m² bouwjaar: 1997 ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek isolatie: geheel voorzien van dubbel glas tuinen: achtertuin, voortuin en 2 terrassen parkeren: inpandige garage en parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen erf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en 13 groepen), deur naar ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, deur naar de garage, toilet en keuken. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje; - fraaie woonkeuken met infrarood vloerverwarming (2021), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in-boiler (2022), inbouwspots en verder veel laden en kasten. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De losse koelkast nemen de eigenaren mee en de barkrukken blijven achter. Vanuit de keuken komt u in de op het oosten gesitueerde achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en deur naar de woonkamer; - de woonkamer met veel lichtinval is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het terras (oosten), een sfeervolle gashaard, laminaat als vloerafwerking (2024), spuitwerk als wandafwerking en inbouwspots; - de eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een 2e klein keukentje met laden en kasten. Laminaat als vloerafwerking (2024) en spuitwerk als wandafwerking. Indeling tweede verdieping: - overloop met trapopgang naar de derde verdieping, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel + meubel, spiegel, handdoekenkasten, designradiator en inbouwspots; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling derde verdieping: - overloop met deur naar slaapkamer 4. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van airco (2021), heeft laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De losse kledingkast blijft achter. In de slaapkamer heeft u een inpandige berging/wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel; - het dakterras, gesitueerd op het noordwesten, bereikt u ook vanuit deze slaapkamer; - aan de achterzijde van de woning heeft u op deze verdieping een ruime hobbyruimte. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De kasten blijven achter. Tuinen: - de achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft o.a. een vlonderterras aan het water, een buitenkraan, elektra, verlichting en is gelegen op het oosten; - in de voortuin kunt u 2 auto’s op eigen grond parkeren, heeft u een buitenkraan en is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Garage: - de garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Algemeen: - bouwjaar 1997; - woning is geheel voorzien van dubbel glas; - buitenschilderwerk is van maart 2022; - mooie paneeldeuren. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5739, groot 1 are 14 centiare (114 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/februari 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.