Muys van Holystraat 203311 GJ DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Karakteristiek wonen in deze verrassend ruime en goed onderhouden stadswoning, met zonnige stadstuin op het zuiden. Super centraal gelegen, o.a. op 400 meter loopafstand van het centraal station, de historische binnenstad en het winkelgebied, staat deze sfeervolle en lichte stadswoning. Op een fraaie locatie, gelegen aan het Beverwijcksplein. Een woning waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Bij aankomst vallen direct de glas-in-lood ramen op, die behouden zijn gebleven en tussen dubbel glas zijn geplaatst. De kozijnen op de eerste verdieping zijn samen met de dakkapel recentelijk vernieuwd, passend bij het karakter en de klassieke stijl van het huis. De woning beschikt over een ruime woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken, een eigentijdse badkamer (ook met vloerverwarming), twee slaapkamers, een inloopkast en een royale open kapverdieping. Deze bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst gemakkelijk worden opgedeeld, om meer (slaap)kamers te voorzien. En buiten? Daar wacht een zonnige, groene stadstuin op het zuiden: een heerlijke plek om midden in de stad van te genieten. Ondanks de centrale ligging, met winkels, horeca, scholen en het station allemaal op loopafstand, bevindt de woning zelf zich in een rustige omgeving, gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer. Karaktervol wonen, goed onderhouden én de Dordtse binnenstad praktisch om de hoek. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis? Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast, vaste kast met pomp voor de vloerverwarming, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De voorgevel is voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen. Ook de bovenlichten van de voordeur zijn voorzien van glas-in-lood. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim en opvallend licht en heeft gestucte wanden. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en het hoge raam ernaast voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tegenover het keukenblok bevindt zich een royale kastenwand met bijzonder veel praktische bergruimte. Het open gedeelte met werkblad is in gebruik als koffiecorner en vormt hiervoor een ideale plek. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken prettig betrokken bij het woongedeelte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers, waarvan een met inloopkast. Op deze verdieping liggen houten vloerdelen en net als in de rest van de woning zijn de paneeldeuren behouden. De slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer met twee grote ramen met glas-in-lood bovenramen. Ook de toegangsdeur en de tussenwand van de kamer zijn voorzien van glas-in-lood, een bijzonder detail dat mooi past bij het karakter van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is zeker zo ruim en beschikt over een stijlvolle inloopkast. De slaapkamer heeft ook een directe verbinding met de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een granito tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, wandcloset en een waskom op een houten wastafelmeubel, dat veel opbergruimte biedt. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en door het raam aan de achterzijde valt prettig daglicht naar binnen en is er de mogelijkheid tot om de ruimte goed te ventileren. Via een open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime open kapverdieping. De hoge kapconstructie met zichtbare balken en de houten vloerdelen geven deze verdieping veel karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een brede, recentelijk vernieuwde en geïsoleerde dakkapel. Aan de achterzijde zorgen twee ramen voor extra daglicht. De verdieping is momenteel als één grote open ruimte in gebruik en biedt voldoende plaats voor zowel een slaap- als werk-/studeergedeelte. Daarnaast is er een vaste wastafel aanwezig. Onder de schuine dakvlakken is aan weerszijden veel praktische bergruimte gecreëerd. Deze kasten bieden ook een opbergplek voor de wasmachine en droger, mooi uit het zicht. De open indeling biedt ook tal van mogelijkheden om meerdere afzonderlijke kamers te realiseren. In het kozijn aan de achterzijde is hiermee al rekening gehouden, zodat hier relatief eenvoudig een scheidingswand kan worden geplaatst. Er zijn momenteel geen radiatoren op deze verdieping aanwezig; de leidingen/aansluitingen hiervoor zijn wel voorbereid. Op de zolder is een WTW-installatie aanwezig dat is aangesloten op het centrale afzuigsysteem. Achtertuin De beschutte achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van volwassen beplanting en bomen, waaronder een pruimenboom en twee druivenranken, die zorgen voor een groen karakter en privacy. Tevens is er een praktische tuinberging aanwezig. Algemeen Woonoppervlak: 130 m² Bouwjaar: 1902 Eigen grond: 76 m² Inhoud: 478 m³ Energielabel: C De fundering is op staal 0-fasemeting van de fundering aanwezig: "laag risico" Centrale verwarming en warm water via een Intergas c.v.-combiketel, bouwjaar 2019 Centrale ventilatie v.z.v. WTW-installatie Elektrische vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer Houten kozijnen voorzien van gedeeltelijk HR+ en HR++ beglazing Glas-in-loodramen geplaatst in dubbele beglazing Betaald parkeren en parkeren middels parkeervergunning Nieuwsgierig naar de toekomstige bebouwing tegenover de woning? Op de website van Drie van Dordt is een mooi beeld te zien van hoe dit gebied eruit gaat zien.