Olivier van Noortstraat 103317 CB DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOLGEBOEKT. WIL JE OP DE RESERVELIJST? LAAT DAN JE NAAM, TELEFOONNUMMER EN E-MAILADRES ACHTER. BIJ EEN AFMELDING OF EEN EXTRA BEZICHTIGINGSRONDE NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Deze goed onderhouden eengezinswoning is energiezuinig en grotendeels gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor comfort, duurzaamheid en lagere energielasten. Kortom, een vrijwel instapklare woning waar u zo in kunt. Deze omstreeks 1958 gebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers is gelegen in een gewild en rustig deel van Wielwijk. De woning bevindt zich in één van de ruim opgezette straten van de wijk, met volop parkeergelegenheid direct voor de deur. De ligging is zeer gunstig: het groene Wielwijkpark ligt op loopafstand, net als winkelcentrum Admiraalsplein met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en N3 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook de verbinding richting Rotterdam, Breda en het overige achterland uitstekend is. Een comfortabele woning op een praktische en centrale locatie, geschikt voor zowel starters als kleine gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond Entree in hal met trapopgang en meterkast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet. De diepe en droge kelder is afgewerkt met een kunststof vloerafwerking en biedt praktische extra bergruimte. De lichte woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en wanden in behang en deels kunststof schroten. De keuken (2020) is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en beschikt over veel bergruimte in zowel boven- als onderkasten. Vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met vaste bergkast, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. De kamer is afgewerkt met tapijt en behang en beschikt over een eigen balkon op het oosten. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt met tapijt en behang. De volledig betegelde badkamer (2020) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet, met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar (nokhoogte ca. 2,05 meter). Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een Velux dakvenster en de opstelling van de CV-combiketel. Tuin De voortuin is omheind en voorzien van een looppad naar de voordeur, aangevuld met diverse vaste beplanting. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging, zon- en schaduwterras, achterom, buitenverlichting, waterkraan en tuinelektra. De stenen berging is tevens voorzien van elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: 72 m² - Inhoud: 306 m³ - Perceel: 133 m² - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: C - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - De slaapkamer (voorzijde), de keuken en de woonkamer (voor- en achterzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken - CV-combiketel: Remeha Avanta 2013 - Oplevering: in overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.