Palissander 3813315 MV DordrechtPalissander en omgeving

Zon in de tuin, je auto achter het huis en energielabel A Drie slaapkamers, een tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats: aan de Palissander 381 in Dordrecht heb je het goed voor elkaar. Deze eengezinswoning uit 1994 biedt circa 102 m² woonoppervlakte, met een tuingerichte woonkamer en een keuken aan de voorzijde. Zeven zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer én de hoofdslaapkamer maken het wonen hier nog aangenamer. Boodschappen uitladen? Je parkeert achter de tuin en loopt via het tuinpad zo naar binnen. Op een zonnige dag open je de tuindeur en zoek je een fijne plek buiten. In de zon of juist onder het elektrisch bediende zonnescherm. Ook aan de praktische zaken is gedacht: er is een stenen berging voor fietsen en tuinspullen en de dakbedekking is in 2020 vernieuwd. Wonen in Stadspolders Stadspolders is een fijne uitvalsbasis voor het dagelijks leven. Boodschappen doe je bij winkelcentrum Bieshof en in de wijk vind je scholen, sportvoorzieningen, de bushalte richting het Centrum en treinstation Dordrecht Stadspolders. Even naar buiten? Pak de fiets en verken de omgeving aan de oostkant van Dordrecht. Indeling Begane grond Hal en toilet De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de trap naar boven. Hier vind je ook de meterkast met acht groepen, die circa vier jaar geleden is vernieuwd. Op de vloer liggen roomwit met roze tegels. Woonkamer De woonkamer ligt aan de tuinzijde. Met de deur open betrek je de achtertuin gemakkelijk bij je leefruimte. De tegelvloer is net als in de hal gecombineerd met vloerverwarming (als bijverwarming) en radiatoren. De LG-airconditioning met luchtzuiveringsfunctie uit 2021 zorgt op warme dagen voor verkoeling en heeft als het koud wordt de mogelijkheid om te verwarmen. In 2006 zijn de kozijnen van het raam en de deur aan de achterzijde vervangen door kunststof exemplaren. Keuken Aan de voorzijde ligt de keuken, met een hoekopstelling en een natuurstenen werkblad. Je hebt hier de beschikking over een vijfpits gaskookplaat, een spoelbak en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop Vanaf de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Twee aparte kasten bieden respectievelijk plaats aan de Nefit CV-ketel uit 2017 en een wasmachine met eventueel een droger. Op de gehele 1e verdieping zijn horren aanwezig in alle slaapkamers en badkamer. Drie slaapkamers De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft LG-airconditioning. Prettig als je tijdens warme zomernachten graag koel slaapt. Deze heeft net als de andere slaapkamer aan de achterzijde, een kunststof kozijn met een handbediend rolluik sinds 2007. Dan is er nog een grotere slaapkamer aan de voorzijde. Kinderkamer, logeerkamer of een eigen werkplek: je kunt hier verschillende kanten op. Badkamer De badkamer is voorzien van witte vloertegels en beige wandtegels, een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en biedt de mogelijkheid om extra te ventileren. Tuin en parkeren De achtertuin ligt op het zuiden. Een fijne plek om buiten te eten, wat te tuinieren of met een boek in de zon te zitten. Wordt het te warm, dan biedt het zonnescherm schaduw. Verder zijn er een wateraansluiting en een stenen berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via het tuinpad kom je direct bij je eigen parkeerplaats voor één auto. Handig met boodschappen, maar ook gewoon prettig bij thuiskomst. Voortuin Aan de voorzijde bevindt zich een kleine tuin met een wateraansluiting, grenzend aan een trottoir en een groenstrook. Er rijdt geen autoverkeer voor de woning; aan de overzijde bevindt zich uitsluitend een fietspad. Dit zorgt voor een rustige ligging aan de voorzijde en maakt de omgeving extra prettig voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1994; • Woonoppervlakte circa 102 m²; • Energielabel A; • Drie slaapkamers; • Achtertuin op het zuiden met zonnescherm, stenen berging en achterom; • Eigen parkeerplaats voor één auto; • Zeven zonnepanelen uit 2020, met SolarEdge-systeem; • Nefit CV-ketel uit 2017; • LG airconditioning uit 2021 in de woonkamer, met luchtzuiveringsfunctie; • LG Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer; • Vloerverwarming en radiatoren in de woonkamer en hal; • Kunststof kozijnen tuinzijde woonkamer, geplaatst in 2016; • Geïsoleerde aluminium Hörmann voordeur uit 2022; • 1e verdieping horren aanwezig in alle slaapkamers en badkamer; • Handbediende rolluiken uit 2007; • Bitumineuze dakbedekking met grind, vernieuwd in 2020; • Mechanische ventilatie van Orcon; • Oplevering in overleg. Deze woning laat zich het beste zien tijdens een rondleiding met de makelaar. Vraag daarom direct een rondleiding aan via Funda en we leiden je graag rond in deze leuke woning! De Maakelaar B.V. is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid naar ons kantoor is uitgesloten en wijzigingen zijn voorbehouden.