Paul Krugerstraat 213312 ER DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wat een pareltje! Deze heerlijk charmante en zeer goed onderhouden tussenwoning aan de Paul Krugerstraat 21 welke is gelegen in de populaire Transvaal buurt van Dordrecht, is werkelijk een lust voor het oog. Authentieke details zoals het glas-in-lood en het schattige balkon zijn gelukkig bewaard gebleven. De woning bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand van het prachtige Merwesteinpark, waar u kunt genieten van de rust en natuur (compleet met herten!). Daarnaast ligt het Centraal Station van Dordrecht op slechts 9 minuten lopen, waardoor het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Voor de talrijke terrasjes en leuke winkeltjes moet je in het historisch stadshart van Dordrecht zijn. Met zo’n 15 minuten wandelen sta je er middenin! Bij binnenkomst valt meteen op dat de woning goed is onderhouden. De woonkamer is licht en warm, en de vergrote en gerenoveerde keuken is ideaal voor als je gasten hebt. Twee praktische slaapkamers en een totaal vernieuwde badkamer mét ligbad laten weinig meer te wensen over. De stadstuin biedt een fijn plekje voor als de zon zich even laat zien, want hij is op het zuidwesten gelegen. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning en wil je het zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op en meld je aan voor een bezichtiging. We laten je graag de mogelijkheden van deze woning zien en helpen je bij het ontdekken van jouw nieuwe thuis! (SVP GRAAG VIA FUNDA EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN) INDELING begane grond Hal (2,47 x 1,22m) Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (7 groepen, 1 aardlek-en 1 hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de 1e etage, en de woonkamer met daarachter de prachtige L-keuken en het toilet. Woonkamer (8,57 x 3,78m) De woonkamer is een lichte doorzonkamer, die door de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat. De bovenlichten aan de straatzijde hebben nog het originele glas-in-lood met voorzetramen. Er is een originele schouw waar vroeger de open haard zat en dient nu als sierornament met boekenplanken. Indien gewenst is hier nog wel een palletkachel te plaatsen. De ruimte is royaal en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Keuken (5,50 x 1,85m) De L- keuken is smaakvol gerenoveerd en voorzien van een prachtig werkblad met betonciré coating. Het verlengde blad biedt de mogelijkheid om met barstoelen aan de keuken te zitten, wat ideaal is voor een gezellig praatje tijdens het koken. Vanuit de keuken bereikt u het toilet en de achtergelegen, knusse stadstuin (geen achterom). Toilet (1,01 x 1,85m) Het gerenoveerde toilet bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond, en is bereikbaar via de keuken. Hier is tevens de opstelling was apparatuur gesitueerd. 1e Etage Overloop welke toegang geeft tot de badkamer en de 2 slaapkamers. De overloop heeft nog het originele stalen raampje met enkel glas. Badkamer (2,44 x 1,91m) De vernieuwde badkamer is een echte eyecatcher voorzien van een sfeervol, steigerhouten wastafelmeubel met stenen waskom en daarboven een moderne, verlichte en verwarmde spiegel. Er is een heerlijk ligbad geplaatst met daarin de douche. De moderne en authentieke accenten geven een luxe B&B gevoel! 1e Slaapkamer (3,09 x 3,22m) v.v. toegang naar balkon (0,96 x 1,24m) De master slaapkamer is ruim en licht, met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde via dubbele, openslaande deuren. Al het schilderwerk aan de originele houten kozijnen is al voor je gedaan. 2e Slaapkamer (2,60 x 3,22m) Aan de achterzijde is er een tweede slaapkamer, welke ideaal is als logeerkamer of voor een thuiskantoor. Achter de hoekkast is de opstelling van de CV- ketel. Algemeen: - Bouwjaar 1902 en zeer goed onderhouden - Op loopafstand van het historische stadshart en centraal station - Woonoppervlakte 70m2, perceeloppervlakte 57m2 - Energielabel E - 2 Slaapkamers - Opleverdatum in overleg, liefst medio mei 2025 Overige kenmerken: - Dak van de uitbouw is compleet vernieuwd en geïsoleerd in 2023; - Buitengevel tuinkant gestukt; - Buitenzijde voorzijde begane grond schilderwerk 2025; - Buitenzijde voorzijde 1e etage schilderwerk en boeidelen 2021; - Keuken en toilet gerenoveerd in 2024; - Badkamer gerenoveerd in 2022; - Grotendeels voorzien van dubbel HR++ beglazing; - CV ketel is in eigendom en van het merk Remeha Tzerra, bj. 2020; - De woning is 'op staal' gefundeerd en de vloerbalken zijn deels vernieuwd. De Huizenbemiddelaar is lid VBO (Vastgoed Nederland). Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.