Paul Krugerstraat 463312 ES DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wat een leuke verschijning op een geliefde plek in Dordrecht! Deze charmante stadswoning uit 1903 verrast met een karakteristieke gevel, brede opzet én twee buitenruimtes! - lichte, gevelbrede woonkamer met hoog plafond, schouw en openslaande tuindeuren; - dichte keuken met nette inrichting; - eerste verdieping met twee slaapkamers, badkamer en toegang tot het dakterras; - praktische bergvliering; - achtertuin met vrijstaande houten berging; - dakterras, een mooie extra buitenruimte; - lekker centraal gelegen op loopafstand van de binnenstad, het Merwesteinpark, NS-station en de buurtwinkels aan de Reeweg Oost; - woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 277 m³; - bouwjaar 1903. Eigen grond 77 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Lichte, gevelbrede woonkamer met hoog plafond, houten vloer, schouw, openslaande tuindeuren en open houten trap naar de eerste verdieping. Dichte keuken aan de achterzijde met nette inrichting in U-opstelling, kunststof werkblad, betegelde achterwand, diverse kasten en laden. Aan apparatuur zijn een gaskookplaat en afzuigkap aanwezig. Ook is er ruimte voor een wasmachine of vaatwasser. Leuk detail is het glas-in-loodraam. Eerste verdieping: Ruime overloop met kastruimte, toegang tot het dakterras en vaste kast met de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2020). Slaapkamer 1, gelegen over de diepte van de woning met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een karakteristiek getoogd raam met glas in lood en een wateraansluiting. Badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator en uitzetraam. Vliering: Praktische bergvliering. Tuin/dakterras/berging: De op het noordoosten gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en houten erfafscheidingen. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met betontegelvloer en wateraansluiting. Het dakterras (ca. 11 m²) op de eerste verdieping biedt een extra plek om buiten te vertoeven. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloer op de begane grond en laminaat op de eerste verdieping. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. De enkele beglazing en glas-in-loodramen zijn deels uitgevoerd met voorzetramen. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn kunststof geveldelen aangebracht. Energielabel: C. Bouwjaar: 1903. Grondoppervlak: 77 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2051. Fundering: de woning is gefundeerd op staal. Volgens de KCAF-registratie is er geen verhoogd risico (klasse C). Verwarming: cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2020. Isolatie: plaatselijk is muurisolatie aangebracht. Berging: vrijstaande houten berging met in 2014 vernieuwde dakbedekking. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.