Poolsterhof 13318 RK DordrechtSterrenburg 1-Oost

Verrassend ruime hoekwoning met moderne keuken, fijne tuin en volop leefruimte! Aan het Poolsterhof in Dordrecht staat deze ruime en verzorgde hoekwoning, waar de afgelopen jaren flink in is geïnvesteerd. In 2025 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een compleet nieuwe keuken met nieuwe inbouwapparatuur. Ook is in oktober 2025 een nieuwe Nefit cv-ketel geplaatst. Binnen zorgen de ruime indeling, grote raampartijen en warme houtaccenten voor een lichte en eigentijdse uitstraling. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Sterrenburg, in een rustige en praktische woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook het Gezondheidspark, het Albert Schweitzer ziekenhuis en station Dordrecht Zuid zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Dordrecht, met zijn winkels, restaurants en terrassen, is eveneens eenvoudig te bereiken. Voor automobilisten is de ligging gunstig dankzij de nabijgelegen N3, die aansluiting biedt op zowel de A15 als de A16. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam en Breda goed bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin is de ruime hal bereikbaar. De houten wandafwerking zorgt direct voor een warme uitstraling. Vanuit de hal zijn het moderne separate toilet, de trap naar de verdieping en de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en de maatwerk televisiewand met houtaccenten vormt een stijlvolle blikvanger. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de tuin. Via de brede glazen pui is het terras direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de in 2025 gerealiseerde aanbouw met moderne keuken. Deze is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royaal werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur uit 2025. De hoge kastenwand zorgt voor extra bergruimte en een strakke afwerking. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van warmwater-vloerverwarming, met uitzondering van de keukenaanbouw. Daarnaast is de vloer van de woning in 2016 volledig voorzien van PUR-isolatie. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede slaapkamer en een kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als slaapkamer of hobbyruimte. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden beschikken deze kamers over extra ruimte en veel daglicht. De grootste slaapkamer beslaat een royaal deel van de verdieping en ook de tweede kamer is goed als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Vanaf de overloop is een praktische bergzolder bereikbaar voor extra opslag. Het schuine dak is in 2020 nageïsoleerd. Tuin: De hoekligging zorgt voor extra privacy en ruimte rondom de woning. Aan de zijkant loopt een pad naar de achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen. Vanuit de eetkamer is de achtertuin direct bereikbaar. Dankzij de brede glazen pui staat de tuin mooi in verbinding met de leefruimte en ontstaat op mooie dagen één geheel tussen binnen en buiten. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte circa 123m2; -Energielabel C; -Ruime hoekwoning met veel leefruimte en een praktische indeling; -De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale keukenruimte is ontstaan; -Vijf slaapkamers; -Extra ruime tweede verdieping door de dakkapel aan de achterzijde; -Zowel een voor- als achtertuin, met in de achtertuin een overkapping en berging; -Veel praktische bergruimte, waaronder een bergzolder; -Balkon op de eerste verdieping; -Oplevering begin november 2026.