Rechte Zandweg 793319 GP DordrechtDubbeldam-Noord

Geheel gerenoveerde en schitterende 2-onder-1-kapwoning op een geliefde locatie in het hart van Dubbeldam. Deze woning aan de Rechte Zandweg biedt alles wat u zoekt in een modern en comfortabel huis. Karakter, ruimte en een geheel nieuw interieur en afwerking. Met een ruim perceel van maar liefst 279 m² beschikt u over een fraaie voortuin, een diepe oprit en een fantastische, ruime achtertuin met een grote vrijstaande stenen garage/berging van ongeveer 30 m². Deze ruimte is ideaal voor tuinliefhebbers en hobbyisten die van extra mogelijkheden en opslagruimte houden. De woning zelf is recentelijk volledig gerenoveerd, waardoor het interieur en de afwerking als nieuw zijn. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde beschikt het huis over een royale woonkamer, wat het leefcomfort aanzienlijk vergroot. De volledig vernieuwde keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en ook de badkamer en toiletruimte zijn stijlvol en eigentijds afgewerkt. Vloerverwarming in de woonruimtes zorgt bovendien voor extra comfort, zodat u met volop plezier kunt genieten van deze prachtige woning. Ook qua duurzaamheid scoort deze woning goed want er is vloer- gevel- en dakisolatie aanwezig. Alle kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas De Rechte Zandweg is een karakteristieke straat in het oude gedeelte van het voormalige dorp Dubbeldam en staat bekend om de sfeervolle bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Op loopafstand vindt u het gezellige Damplein, waar diverse buurtwinkeltjes, twee supermarkten en een wekelijkse markt bijdragen aan het woonplezier. Kortom, deze woning biedt een geweldige kans voor een kleiner huishouden dat op zoek is naar een charmante woning met veel ruimte, modern comfort en een toplocatie in het geliefde Dubbeldam. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en charme van dit bijzondere huis. INDELING: Begane grond - Hal en entree van de woning; - Royale toiletruimte. Sfeervol betegeld met Portugese plavuizen op de vloer en witte wandtegels. Wandcloset en handwasfontein; - Zeer ruime woonkamer. Veel licht door de vele raampartijen. Strak afgewerkt met stucwanden en mooie plavuizen vloer in hout motief mét vloerverwarming. Sfeervol balken plafond. Glazen pui en toegang tot de tuin; - Open keuken met royale hoekopstelling voorzien van grote Vita fresh XXL koelkast, combi oven, grote 8 laden vriezer, afzuigkap, 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker 7 liter, lades, kastjes en Le Mans kast. - Trapkast met verdeelkast elektriciteit met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. - Bijkeuken met plavuizen vloer. Cv kast Remeha Avanta ca 2021, opstelplaats voor de wasmachine. Verdeler voor de vloerverwarming (7 groepen) voor woonkamer, keuken en hal. Deur naar tuin; - Badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, vloergootje, handdoekradiator. Wanden met wandtegels en deels stucwerk. Buisventilator. Verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een schuifpui; - Badkamer, met Portugese vloertegels welke deels zijn doorgezet in de achterwand gecombineerd met witte wandtegels. Inloopdouche met handdouche en regendouche en wastafel. Buitenshuis - Voortuin met oprit en tevens parkeergelegenheid in de voortuin; - Zijtuin met oprit naar de achter in de tuin gelegen garage; - Hele fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruime garage. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3529, groot 279 m². ALGEMEEN - Volledig gerenoveerde jaren’30 woning; - Voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas; - Stenen garage met berging in de achtertuin; - Kozijnen van kunststof met draai/kiep functie; - Energielabel C, geldig tot 24-04-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 13 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2022; - 7 groepen vloerverwarming; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: stucwerk wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: stucwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.