Reeweg Zuid 593317 NH DordrechtDordtse Hout

Goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning met oprit, inpandige garage en tuin op het zuiden, gelegen aan de rand van de villawijk Dordtsche Hout. - een heel fijn gezinshuis op een leuke plek! - toffe ligging op de grens van de landelijke en karakteristieke Reeweg Zuid en de in 2000 gebouwde kindvriendelijke villawijk Dordtsche Hout; - toegangsbrug naar de grote voortuin met oprit; - inpandige garage met elektrische deur, elektra en verwarming; - sfeervolle, grote living met gashaard en openslaande tuindeuren; - prachtige, in 2022 vernieuwde, keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur; - vier slaapkamers op de slaapverdiepingen alsmede een separaat toilet; - eigentijdse badkamer (2020) voorzien van inloopdouche; - zonnige en ruime achtertuin op het zuiden met houten chaletberging; - rustige woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen. Én om de hoek van het Wielwijkpark; - woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 592 m³; - bouwjaar 2000. Eigen grond 288 m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met garderobehoek, deels betegeld toilet met fonteintje, meterkast (14 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapgang en toegang naar de inpandige garage. L-vormige woonkamer over de volle breedte voorzien van sfeervolle schouw met gashaard, voorraadkast, convectorput en openslaande tuindeuren. Ruime keuken aan de voorzijde met een in 2022 vernieuwde inrichting bestaande uit twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken. Aan de ene zijde is de keuken voorzien van inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, close-in boiler en een koel-/vriescombinatie. Aan de andere zijde is een L-vormig deel geplaatst met een heteluchtoven, combi-magnetron, kastruimte en een barretje. De donkerblauwe handgevormde wandtegels zorgen voor een eigentijdse sfeer. De ramen tot aan de grond geven een mooi uitzicht op de karakteristieke/landelijke Reeweg Zuid. Eerste verdieping: Overloop met zijraam, separate toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang naar de drie slaapkamers. Royale slaapkamer aan de achterzijde voorzien van extra zijraam en kastruimte onder de trap. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met extra zijraam. Toffe, in 2020 vernieuwde, badkamer voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche en praktisch nisje in de muur en een breed wastafelmeubel met opbergruimte. Stoere wand- en vloerbetegeling in eigentijdse kleurstellingen. Tweede verdieping: Ruime open zolderruimte met Velux dakraam aan de achterzijde, cv-ketel (Vaillant, 2011), opstelplaats wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 aan de voorzijde, een mooie ruime kamer met dakkapel. Inpandige garage: Bereikbaar vanaf de voorzijde middels een elektrische kanteldeur en vanuit de entree/hal. De garage is cv-verwarmd en voorzien van elektra. Tuin/berging: De gedeelde toegangsbrug geeft toegang tot de strak aangelegde voortuin met eigen oprit en garage. Op het zuiden gelegen, royale en keurig aangelegde achtertuin o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, borders met vaste beplanting, grind en een chaletberging. Algemeen: Vloerafwerking: natuurstenen vloer in de entree/hal. De woonkeuken, keuken, overloop 1e verdieping en grote slaapkamer achterzijde zijn voorzien van een eiken vloer. Laminaat in de andere drie slaapkamers. Vinylvloer op de overloop van de 2e verdieping. Wandafwerking: spachtelputz en behang. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Buitenzonwering: zonnescherm begane grond achterzijde (handmatig bedienbaar). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Grondoppervlak: 288 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8777 alsmede de onverdeelde helft in het zakelijk recht van opstal van de toegangsbrug aan de voorzijde (kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8861, totaal groot 38 m²). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.