Reinkenstraat 323314 WG DordrechtViottakade en omgeving

Karaktervolle jaren ’30 erkerwoning, instapklaar en energiezuinig! Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning, combineert de sfeervolle details van de jaren ’30 met het comfort van nu. Volledig instapklaar, voorzien van moderne afwerkingen, 8 zonnepanelen én energielabel B, een ideale gezinswoning op een fijne locatie! Hoogtepunten van de woning - Karakteristieke jaren ’30 erkerwoning; - Volledig instapklaar; - Ruime, lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Drie ruime slaapkamers; - Luxe badkamer met vloerverwarming; - Veel bergruimte, waaronder een vliering; - Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen; - Zonnige, betegelde achtertuin met achterom en berging; - 8 zonnepanelen, HR+++ beglazing en energielabel B. En de locatie? Deze is ook top! Wonen op deze plek betekent genieten van rust én bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je in het centrum en heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Liever naar een andere stad? Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A15 en A16) én goede bus- en treinverbindingen ben je zo onderweg. In de directe omgeving vind je ook diverse scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en recreatiegebieden, alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, een handige berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen, met aan de voorzijde de karakteristieke erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De afwerking is strak: gestucte, licht afgewerkte wanden en houten vloerdelen. De moderne open keuken, in U-opstelling, is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met extra kastruimte, designradiator en wasmachineaansluiting. Vliering Via een vlizotrap vanuit de master bedroom bereik je de vliering. Hier bevindt zich de CV-combiketel en extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin zijn volledig betegeld. De achtertuin van ca. 47 m² ligt op het noordoosten, beschikt over een achterom en een ruime berging voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Op zoek naar een woning met karakter, ruimte én buitenruimte? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Pak je kans, deze woning is helemaal af! Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven we ernaar om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling hanteren wij een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging, inclusief alle relevante informatie. Deze informatie vormt geen formeel aanbod of contractvoorstel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn gemeten volgens de BBMI en dienen als indicatie. Kleine afwijkingen door interpretatie of afronding zijn mogelijk. Plattegronden zijn bedoeld om de indeling te illustreren.