Rudyard Kipling-erf 253315 AA DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezins(hoek)woning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders.  Deze omstreeks 1981 gebouwde gezinswoning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Na het plaatsen van een dakopbouw op het achterdakvlak van de woning heeft de woning thans 3 ruime slaapkamers, een groot dakterras en een mooie badkamer op de 1e verdieping. De zolderverdieping geeft plaats aan de 4e slaapkamer en veel bergruimte. De fijne achtertuin met meer dan voldoende bergruimte maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo zijn alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en zijn de grote slaapkamers op de 1e verdieping en de slaapkamer op de zolder voorzien van airconditioning. Tevens is het dak van de woning in 2025 vervangen, is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en zijn de gevels en de vloer na-geïsoleerd.  Het Rudyard Kipling-erf is centraal gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: de ideale gezinswoning op de ideale locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 50, groot 135 m2. * Woonoppervlakte: circa 114 m2 (Inhoud: circa 389 m3). Overige inpandige ruimte: circa 4 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m2. Externe bergruimte: circa 14 m2. * Hoekwoning uit 1981. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers. * Alle kozijnen (met uitzondering van de achterpui van de aanbouw en het dakvenster op de zolder) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. * Overal dubbele beglazing. * Slaapkamers 1, 2 en 4 hebben de beschikking over aangename airconditioning.  * De woning is deels voorzien van rolluiken (elektrisch) en deels van sunscreens (handmatig). * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant uit 2013) en vloerverwarming (begane grond). * Het pannendak van de woning is begin 2025 vervangen. * Alle gevels en de begane grondvloer zijn na-geïsoleerd. * De woning is voorzien van een aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de 1e verdieping. * Indicatie oplevering: In overleg. Begane grond: Entree Entree in gang met meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,07 x 4,87 m.) Na het plaatsen van de woningbrede aanbouw is er een royale woonkamer van circa 37 m2 ontstaan. Deze fijne ruimte is voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en behang op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,21 x 2,67 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De inrichting in U-vorm is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een kleine vriezer en een grote vriezer en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en een vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 4,26 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 4,11 x 2,89 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een vaste kastenwand en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Badkamer (ca. 2,19 x 1,88 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan en regendouche) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,29 x 1,88 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels een loopdeur kan men vanuit deze slaapkamer het ruime dakterras (ca. 2,92 x 4,63 m.) bereiken. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 (ca. 6,37 x 3,67 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning, een dakvenster en veel bergruimte. Berging/vaste kast In een vaste kast bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin:  Achtertuin (ca. 7,50 x 6,00 m.) De grotendeels onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is voorzien van een waterkraan en heeft de beschikking over veel bergruimte. Berging 1 (ca. 2,87 x 3,96 m.) De vrijstaande stenen berging achterin de tuin is voorzien van elektra. Berging 2 (ca. 1,60 x 1,71 m.) Kunststof berging achter in de tuin. Berging 3 (ca. 4,06 x 0,90 m.) Houten berging naast de woning. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.