Singel 3583311 HM DordrechtRozenhof en omgeving

138 m² woonoppervlakte | Karakteristiek stadspand uit 1890 | Tuin op het zuidwesten | Energielabel C Karakter, ruimte en een unieke ligging komen samen in dit karakteristieke stadspand aan de Singel in Dordrecht. Met 138 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een terras én een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning een combinatie die zelden voorkomt in de Dordtse binnenstad. Stel je voor: wonen in een sfeervol stadspand met hoge plafonds, glas-in-loodramen en massief houten vloeren, op loopafstand van het historische stadscentrum. Wanneer heb jij voor het laatst een woning gezien die zoveel karakter uitstraalt? Singel 358 is een karakteristiek stadspand uit 1890 met authentieke details die direct in het oog springen. Tegelijkertijd is de woning op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor sfeer en comfort hier mooi samenkomen. Verdeeld over drie verdiepingen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en dubbele buitenruimte. De buurt De Singel is geen gewone straat. Je woont hier midden in het hart van Dordrecht, een van de oudste steden van Nederland, waar geschiedenis en dagelijks leven hand in hand gaan. Steek de deur uit en je staat tussen de karakteristieke gevels, gezellige terrassen en onafhankelijke winkels van de binnenstad. De weekmarkt, de Groothoofdspoort en de Voorstraat liggen op slechts enkele minuten lopen. Tegelijkertijd heeft Dordrecht alles wat je nodig hebt: goede scholen, supermarkten om de hoek en een bruisende horeca. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Dordrecht ligt op circa zeven minuten lopen, van waaruit je directe verbindingen hebt richting Rotterdam, Breda en Utrecht. Met de auto ben je snel op de A15 en A16. Parkeren doe je met een vergunning in de straat en omgeving. Singel 358 Je opent de voordeur en stapt direct in een andere wereld. De entree verwelkomt je met een klassieke zwart-wit dambordvloer, hoog betimmerde wanden en plafond en een karakteristieke glas-in-loodruit tussen de entree en de hal die het licht op een sfeervolle manier binnenlaat. Links de trap naar boven, rechts het separate toilet en voor je de doorgang naar de rest van de begane grond. Aan de straatzijde vind je de eerste slaapkamer. De karakteristieke luiken geven de kamer een eigen sfeer en zorgen samen met de hoge ramen voor prettig daglicht. Een rustige plek, pal aan de Singel. Loop je door naar achteren, dan kom je in de grote slaapkamer. Schuif je de houten schuifdeur open, dan stap je de ensuite badkamer in. In 2025 opnieuw betegeld: witte wandtegels, een opvallend blauw geschilderd plafond, een glazen douchecabine met zwart stalen frame en regendouche, een houten wastafelmeubel met opzetwasbak en een ronde spiegel. Bijzonder afgewerkt. Vanuit dezelfde slaapkamer bereik je ook de bijkeuken met witgoedaansluiting, en via de achterdeur stap je de tuin in. Die is bovendien bereikbaar via een afgesloten pad vanaf de straat. Neem de vaste trap naar de eerste verdieping en je begrijpt meteen waarom deze woning zo bijzonder is. Woonkamer, eetkamer en keuken vormen één grote open ruimte van bijna 48 m². Het hoge plafond met zichtbare houten balken, de glas-in-loodramen aan de voorzijde en de doorgaande massief houten vloer geven de ruimte een warmte en allure die je direct raakt. Aan de straatzijde is ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, is plek voor een grote eettafel voor zes tot acht personen. De gemetselde schouw met gesloten houtkachel, houten omlijsting en dambordtegels trekt meteen de aandacht. Loop je door naar achteren, dan kom je in de keuken: een strakke witte L-opstelling met betonlook aanrechtblad, inbouwoven in een hoge kastenwand, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine (2023), koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek voor de ochtendkoffie of een glas wijn aan het einde van de dag. Nog een trap hoger en je bereikt de tweede verdieping, met twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte, heeft vaste kasten en beschikt daarnaast over ingebouwde zonnewering. Vanuit deze kamer is er bovendien een interessante mogelijkheid voor het creëren van een dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft witte jaloezie-kledingkasten over de volle breedte van de wand. Beide kamers hebben dakkapellen die het daglicht goed binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is vernieuwd in 2021 en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is doordacht: metro-wandtegels met zwarte voegen, donkere hexagonale vloertegels en warm oker geschilderde wanden boven de tegels. Een inloopdouche met zwart frame en regendouche, een hangtoilet en een houten wastafelmeubel met opzetwasbak en ronde spiegel maken het geheel compleet. Terug op de begane grond wacht de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, voorzien van een overkapping en het hele jaar door een fijne buitenplek. Bereikbaar via de bijkeuken én via een afgesloten pad vanaf de straat. Kortom Singel 358 combineert karakter, ruimte en moderne voorzieningen op een unieke locatie in de Dordtse binnenstad. Een sfeervol stadspand met verrassend veel leefruimte, dubbele buitenruimte en authentieke details. Wil jij dit met eigen ogen beleven? Plan dan snel een bezichtiging. Kenmerken • Woonoppervlakte: 138 m² • Bouwjaar: 1890 • Energielabel: C • Beglazing: HR, HR+, HR++ en enkel glas (voordeur en glas-in-loodramen woonkamer) • Verwarming: CV-ketel Remeha Avanta 28C (2010, eigendom) • Bijkeuken met aansluiting witgoed • Separaat toilet in hal begane grond • Badkamer 1 (begane grond): douche en wastafel, ensuite bij slaapkamer, opnieuw betegeld 2025 • Badkamer 2 (tweede verdieping): douche, hangtoilet, wastafel, vloerverwarming, vernieuwd 2021 • Keuken ca. 2015, vaatwasser vervangen 2023, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer • Terras (eerste verdieping, achterzijde, zuidwesten) • Achtertuin op het zuidwesten met overkapping • Mogelijkheid tot realiseren dakterras aan achterzijde • Meterkast vernieuwd 2025 • Beschermd stadsgezicht • Eigen grond • Oplevering: in overleg, gewenst vanaf eind juli 2026 Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it's the experience!