Singel 423311 SJ DordrechtMerwestein-Noord

Unieke, te moderniseren hoekwoning mét ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen op een toplocatie in het centrum van Dordrecht! - naar eigen smaak te renoveren hoekwoning met extra naastgelegen perceel; - het 2e perceel is ideaal als ruime parkeergelegenheid óf gewoon als extra tuin! - gelegen op een rustige toplocatie in de 19e-eeuwse Schil; - tegenover Schouwburg Kunstmin en op loopafstand van park Merwestein, NS-station en de binnenstad; - de woning behoeft onderhoud en moet volledig worden gemoderniseerd, maar biedt enorme potentie; - ruime, panddiepe woonkamer met serreaanbouw en halfopen keuken op de begane grond; - 2 slaapkamers, badkamer en dakterras op de 1e verdieping; - grote zolderverdieping met 2 extra slaapkamers en open nok; - achtergelegen stadstuin met achterom; - woonoppervlak 164 m². Bruto inhoud 550 m³; - bouwjaar vóór 1906. Eigen grond 238 m². Indeling: Begane grond: Hal met meterkast (met glasvezelaansluiting) en ruim toilet (v.v. wandcloset en fonteintje). Ruime doorzon woonkamer met serreaanbouw aan de achterzijde en open trapopgang (en trapkast) in het midden van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken v.v. eenvoudige wandopstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan de achterkamer toegang biedt tot het dakterras. Badkamer aan de achterzijde met ligbad, wastafel, toilet en douche. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met 2 slaapkamers onder de kap, mooie boogspanten in het zicht. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Tuin: Stadstuin met achterom en houten chaletberging (te vervangen). Extra perceel aan de zijkant van de woning met parkeerruimte voor meerdere auto's, houten schuurtje en een stalen toegangspoort. Algemeen: Wandafwerking: behang en spachtelputz. Vloerafwerking: plavuizen, tapijt en laminaat. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels enkel en deels met dubbel glas. Verwarming en warm water: cv-combiketel HR Vaillant (2012). Energielabel: D. Fundering: "op staal" gefundeerd. Asbest: aanwezig (schoorsteenpijpjes op het dak). Schilderwerk: dient uitgevoerd te worden. De woning verkeert in- en uitwendig in verouderde staat en dient geheel te worden gemoderniseerd. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. As is-clausule van toepassing. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6828 en nummer 5954. Oplevering: in overleg / kan desgewenst spoedig. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.