Soembastraat 463312 HV DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met karakteristieke elementen gelegen op een rustige locatie nabij de voorzieningen. Deze eengezinswoning is gebouwd in 1939 en gelegen op een perceel van 132m². De woning beschikt over een heerlijke doorzon woonkamer met erker en openslaande deuren naar het balkon, een dichte keuken met deur naar het balkon en tuin. Het souterrain biedt veel mogelijkheden voor hobbyruimte. Op de verdieping zijn totaal 3 slaapkamers, balkon en een badkamer gesitueerd. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Reeland. Op korte afstand zijn er (basis)scholen, de buurtwinkels aan de Reeweg Oost, de winkels aan het Vogelplein, het Wantijpark, sport- en recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht is op enkele minuten fiets-/loopafstand te bereiken. INDELING Begane grond Hal/entree Hal met toegang tot het souterrain, meterkast, toilet, de trap naar de eerste verdieping, keuken en woonkamer. Woonkamer De kamer betreft een doorzon woonkamer vanwege de vele lichtinval. Aan de voorzijde is een erker met glas-in-lood ramen gesitueerd, aan de achterzijde is er via de openslaande deuren toegang tot het balkon met aansluitend de tuin. Keuken De keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van o.a. een gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Tegenover de keuken is kastruimte en een houten keukenblad aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Balkon Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten. Vanuit het balkon is er toegang tot de achtertuin. Souterrain Via een trap is het souterrain te bereiken (hoogte circa 1.90m¹). Deze loopt onder de gehele woning door en biedt mogelijkheden voor hobbymatige activiteiten. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is aangelegd met siergrind en vaste beplanting. Er is een achterom aanwezig en trap naar het balkon. Aan de achterzijde bij het balkon is een groot zonnescherm gesitueerd. Eerste verdieping Overloop Via de overloop is er toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Slaapkamer voorzijde Deze slaapkamer heeft een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een plafond met sierlijsten en ornament. Slaapkamer achterzijde (voorheen 2) Deze slaapkamer is ruim te noemen en heeft directe toegang tot het balkon. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een stucwerk plafondafwerking met ornament. Badkamer De betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, hangcloset, wastafel en kast. Tweede verdieping Overloop Op de overloop staat de CV-ketel (bouwjaar 2006) opgesteld. Verder is er bergruimte aanwezig. Zolderslaapkamer Deze kamer is lekker ruim en hoog. Er is een kunststof dakkapel geplaatst en een dakraam. Verder zijn er bergschotten aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer. Bijzonderheden * Sfeervolle erkerwoning in rustige woonwijk * Gelegen nabij de voorzieningen en scholen * Sfeervolle woonkamer met erker * 3 slaapkamers aanwezig * Fraaie glas-in-lood ramen * Fijne tuin op het zuidoosten * Energielabel D * Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.