Stadspolderring 2143315 CK DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Energiezuinig, ruim en comfortabel wonen! Welkom bij deze bijzonder ruime woning aan de Stadspolderring. Met een woonoppervlak van maar liefst 191 m² en een bouwjaar van 2016 biedt deze woning alle ruimte en comfort die een groot/samengesteld gezin nodig heeft. Het afwerkingsniveau is uitstekend en daarbij komt kijken dat de indeling bijzonder goed doordacht is. De keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de woning. Vanuit hier is er een prettige verbinding met de eet- en woonkamer die beide een fijn formaat hebben. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en bij de achterdeur is een praktische hal gecreëerd, ideaal als extra bergruimte of garderobehoek. De woning telt maar liefst zeven riante slaapkamers, biedt voldoende bergruimte en beschikt over een praktische en moderne badkamer. De zonnige tuin op het zuidoosten is keurig aangelegd en voorzien van een berging met openslaande deuren, perfect voor het stallen van fietsen, een scooter of tuingereedschap. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. De ligging is centraal en gunstig nabij winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders en diverse scholen. Zowel de binnenstad van Dordrecht als het buitengebied zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bent u op zoek naar een ruim, functioneel en duurzaam huis in Stadspolders? Dan is dit de woning voor u. Bel ons gerust voor een bezichtiging, wij laten u deze prachtige woning graag zien. De oplevering van de woning is per medio april 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de ruime hal. - Meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Bergruimte onder de trap (met verdeler vloerverwarming). - De riante woonkamer beschikt over een pvc vloer met vloerverwarming. - Open keuken aan de voorzijde in U-opstelling. Deze is voorzien van een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, afzuiging, spoelbak, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, combi-oven en diverse laden en kasten. - Hal aan de achterzijde met deur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Riante overloop voorzien van vloerbedekking. - Badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een design radiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.61 m x 2.62 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.78 m x 2.96 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.37 m x 2.77 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.34 m x 2.82 m). - Toiletruimte. Tweede verdieping: - Riante overloop voorzien van vloerbedekking. - Kamer aan de voorzijde met aansluiting voor de wasapparatuur, c.v.-combiketel (2016), mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen, een wastafel en een praktische inbouwkast. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.56 m x 2.86 m). - Royale berging. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.73 m x 2.87 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.58 m x 2.73 m). Tuin: - De voortuin is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. De voorgevel beschikt over een markies en een vorstvrije buitenkraan. - De achtertuin is gesitueerd op zuidoosten en beschikt over een berging met openslaande deuren. De achtergevel is voorzien van elektrische maatwerk zonwering, een buitenkraan en er is een achterom aanwezig. Diversen: - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (260 Wp per paneel). - Hardhouten kozijnen met HR ++ glas. - In de zomer van 2025 zijn de buitenkozijnen geschilderd. - Energielabel A+. - De hoogte van het plafond is 2.65 meter. Vaste lasten Onroerende zaakbelasting : €464,75 per jaar. Waterschapslasten : €171,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €137,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!