Stratosfeerstraat 1253328 GP DordrechtBlaauwweg en omgeving

Wat een fantastische kans! Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Sterrenburg, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, veel leefruimte en een fijne locatie! Deze tussenwoning is gebouwd in 1971 en gelegen op een perceel van 159m². De woning is in de loop der jaren goed onderhouden. Zo is er vloer-, muur en dakisolatie aanwezig en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Ook het schilderwerk is op orde, de woning heeft houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing. De cv-installatie is in 2023 nog vernieuwd. De woning is gelegen in de woonwijk Sterrenburg II, dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk, recreatiegebied De Elzen en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Er zijn meerdere scholen op korte afstand te vinden (basis- en voorgezet onderwijs). Binnen de wijk is het voorzieningenniveau dan ook goed. De uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen. INDELING Begane grond De hal met meterkast (modern, glasvezel), trapkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is licht en fraai van formaat. Aan de voorzijde van de kamer geniet u van een vrij uitzicht. De afwerking bestaat uit een Click PVC vloer en spachtelputzwanden. Via een loopdeur aan de achterzijde is de tuin te bereiken. De dichte keuken is in hoekopstelling geplaatst met tegenover nog een kastenopstelling. Als inbouwapparatuur is aanwezig een inductiekookplaat met afzuigunit, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai en verzorgd ingericht met vaste beplanting en een terrasgedeelte. Verder is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en buitenkraantje. De berging biedt veel ruimte voor het stallen van fietsen en opslag. Deze is afgewerkt met een betonvloer en houten dakbeschot. Er is elektra en verlichting aanwezig. De voortuin is ook verzorgd en voorzien van plantenborders met vaste beplanting. Eerste verdieping De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat; 2 slaapkamers hebben nog 2 vaste kasten en 1 slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. De badkamer is ca. 6 jaar geleden vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, badmeubel met spiegelkast en verlichting, toilet en infrarood paneel. Verder is er mechanische afzuiging in de ruimte aanwezig. Tweede verdieping Op de voorzolder met dakraam bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en is er een wastafel aanwezig. De CV-ketel (2023) staat hier opgesteld evenals de unit van de zonnepanelen. Achter de schotten is nog bergruimte aanwezig. Via de voorzolder zijn er 2 slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan voorzijde is afgewerkt met een dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakraam. De kamers zijn mooi van formaat en netjes afgewerkt. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning op centrale locatie met vrij uitzicht • Ideaal voor grote gezinnen • Doorzon woonkamer • 5 slaapkamers • Heerlijke tuin op het zuiden • Openbaar parkeren • Gelegen in een rustige woonwijk • Energielabel A • Voorzien van 12 zonnepanelen • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Nagenoeg overal dubbele beglazing • Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.