Van Kinsbergenstraat 43317 WN DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Bij interesse voor een bezichtiging graag via de Funda mail reageren aub. Alvast dank! Ruime en energiezuinige eengezinswoning met vier slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuiden en een top energielabel A++! Ben je op zoek naar een ruime en moderne woning met vier slaapkamers, veel wooncomfort en een zonnige tuin? Dan is deze woning aan de Van Kinsbergenstraat 4 zeker het bekijken waard. De woning beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 111 m² en is voorzien van een geweldig zuinig energielabel A++. Dankzij de stadsverwarming, met vloerverwarming op iedere verdieping en de mogelijkheid om iedere kamer afzonderlijk te verwarmen, is het wooncomfort hier optimaal. De woning beschikt over vier heerlijk formaat slaapkamers, een nette keuken met composiet werkblad en een badkamer met inloopdouche. De gehele woning is voorzien van een PVC-klikvloer en de ramen zijn uitgerust met muggenhorren. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt achterin over een berging met overkapping en een achterom. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. Ook de tweede verdieping biedt extra mogelijkheden. Naast de vierde slaapkamer bevindt zich hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger én een klein keukenblok met spoelbak. Deze ruimte is niet alleen praktisch, maar kan bijvoorbeeld ook goed van pas komen wanneer u vanuit huis werkt. Indeling Begane grond Hal / Entree U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast (7 groepen en glasvezelaansluiting), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Toilet Het toiletruimte is voorzien van lichtgrijze vloertegels, witte wandtegels en een fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer is voorzien van een PVC-klikvloer en biedt dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de achtertuin. De prettige lichtinval en de verbinding met de tuin zorgen voor een fijne leefruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische parallelopstelling. De keuken is uitgevoerd in het wit en voorzien van een beige composiet werkblad. Aan de linkerzijde bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de rechterzijde zijn de hoge kasten geplaatst met onder andere een combioven/magnetron, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-klikvloer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een PVC-klikvloer en muggenhor. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Ook deze kamer is voorzien van een PVC-klikvloer en muggenhor. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer op deze verdieping ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een PVC-klikvloer en muggenhor. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met lichtgrijze vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop De tweede verdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer op de bovenste etage vormt een fijne extra slaap- of werkkamer en is wederom voorzien van een PVC-klikvloer en muggenhor. Wasruimte Naast de vierde slaapkamer bevindt zich een separate ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een klein keukenblok met spoelbak aanwezig. Een praktische ruimte die bijvoorbeeld ook uitstekend gebruikt kan worden wanneer u vanuit huis werkt! Tuin Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ingericht met een combinatie van gras, tegels, grind en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een berging met overkapping. De tuin beschikt tevens over een achterom. De berging en schuttingen zijn wit geschilderd. Voortuin De voortuin is gelegen op het noorden en is deels betegeld. Daarnaast is de tuin voorzien van een grasgedeelte en enkele boompjes, waardoor er een prettige groene uitstraling ontstaat. Bijzonderheden • Bijna 130m2 grote eengezinswoning • Superzuinig energielabel A++ • Stadsverwarming • Vloerverwarming op iedere verdieping, iedere kamer afzonderlijk te bedienen • Twee zonnepanelen • Keuken met beige composiet werkblad • Achtertuin gelegen op het zuiden met berging met overkapping • Wasruimte op de tweede verdieping met extra keukenblok met spoelbak • Transportdatum maart 2027 De Maakelaar B.V. is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. TIP: neem altijd uw eigen aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid is uitgesloten. Wijzigingen voorbehouden.