Van Slingelandtlaan 323311 DT DordrechtMerwestein-Noord

Welkom in jouw nieuwe (t)huis! Tussen het altijd gastvrije Villa Augustus en het historische stadscentrum ligt deze fijne eengezinswoning, ideaal als je houdt van een centrale locatie met alles binnen handbereik! Op de fiets of lopend sta je zó in de binnenstad, waar je volop kunt genieten van de gezelligheid en de terrasjes. Voor een snelle boodschap kun je terecht op de Reeweg Oost, waar je alles vindt: van een bakker en slager tot een groenteboer en bloemenwinkel. Ook ben je binnen no-time op de uitvalswegen; ideaal voor wie de stad uit wil voor werk of een weekendje weg! Door naar de Van Slingelandtlaan 32, deze eindwoning heeft precies wat je zoekt: 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een handige zolder én een lekkere tuin met overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Eén van de slaapkamers grenst zelfs aan een gezellig balkon, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. Extra pluspunt? Het grote onderhuis; perfect als hobbyruimte, opslag, of zelfs een extra slaapkamer! Stap binnen en laat je verrassen door de authentieke details zoals de sfeervolle erker die de woonkamer nét dat beetje extra karakter geeft. De keuken kun je helemaal naar eigen smaak vernieuwen, dus hier kun je je creativiteit de vrije loop laten! De badkamer is strak en modern, en de inbouwkasten zorgen voor veel extra opbergruimte. Handig! De straat is levendig met gevarieerde buren van alle leeftijden, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Al met al méér dan de moeite waard om een kijkje te komen nemen, tot snel! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en glasvezel kabel. Heerlijke grote woonkamer met erker aan de voorzijde, stuc wanden en parket vloer, er zit een afstap in de kamer om het hoogte verschil te kunnen overbruggen. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en geplaatst in een hoekopstelling met oven, vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met erker, stuc wanden en laminaat vloer. Slaapkamer 3 is de kleinste kamer en nu in gebruik als inloopkast maar ook goed bruikbaar als kantoor of babykamer. Badkamer met wastafel en meubel, inloopdouche en thermostaatkraan, geheel betegelde wanden en vloerverwarming. Apart toilet, ook hier een vrijhangend model, fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Tweede verdieping: Grote zolder met overloop met toegang tot de 4de slaapkamer. Deze grote kamer met dakkapel is voorzien van een houten vloer en schuifkasten onder het schuine dak. Souterrain: Er is een enorm onderhuis aanwezig van 46 m2 (deze zit dus NIET verwerkt in de 134 m2 woonopp.!). Het onderhuis is verdeeld in diverse bergingen, de was aansluiting en de CV ketel zijn hier gesitueerd en er is verwarming aanwezig. Vanuit het onderhuis is de tuin bereikbaar. Tuin: De woning staat op 201 m2 eigen grond, het grootste deel is achtertuin, heerlijk diep dus en ook mooi privé! De tuin is gelegen op het Noord Oosten. Algemeen: De woning heeft scheefstand volgens rapportage is de reden hiervoor: Bij de funderingsberekening van het huis is alleen gerekend met de belasting van het pand zelf en is geen reserve draagvermogen aangebracht. De ophoging aan de straatzijde was niet in de berekening meegenomen en de consequentie daarvan is dat het huis is scheefgezakt. Fundering: houten palen met betonnen oplangers, dit woningblok is niet onderzocht, wel is 1 woning in de straat onderzocht, dit onderzoek is ter inzage in het MOVE dossier. De eerste parkeervergunning kost 121,60 per jaar, sector G van toepassing, op dit moment staat op de gemeente site dat er voor een tweede vergunning een wachtlijst kan zijn. In 2000 zijn dakpannen vernieuwd (van binnenuit grotendeels geïsoleerd) en een aantal jaar daarna bitumen dakbedekking uitbouw achterzijde vervangen door zink met daaronder nieuwe isolatie. Bij de buitenmuur van de badkamer, keuken en beide toiletten vanaf de binnenkant voorzetwand met isolatie. Ook zijn toen alle zinken goten vervangen met nieuw zink. Evenals het zink op het platte dak bij de voordeur. Keuken geplaatst in 1995: gasfornuis 1995, vaatwasser 27/9/2024, magnetron circa 2005, koelkast circa 2015. Oplevering in overleg, voorkeur eind maart of begin april 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.