Vijverlaan 1493319 SN DordrechtDubbeldam-Zuid

Wonen in het groen, op een plek waar je nooit meer weg wilt? Dan moet je in Dubbeldam zijn. En laat daar nou nét deze fijne woning te koop staan! Aan de geliefde Vijverlaan, met groen voor én achter, ligt deze verrassend ruime woning op nummer 149. De basis is er: 3 slaapkamers, heerlijke tuin op het zonnige zuiden, een zolder die je prima als extra kamer kunt gebruiken, en een toplocatie vlak bij het Damplein, de Biesbosch, de Zuidpolder EN diverse scholen op loopafstand. Deze doorzonwoning is maar liefst 40 jaar met liefde bewoond geweest door de huidige eigenaar en nu is het tijd voor een nieuwe start. Iemand die zin heeft om deze plek wat liefde en aandacht te geven, en er z’n eigen droomwoning van te maken. En geloof ons: in deze kindvriendelijke wijk komt niet vaak iets vrij. Ben jij op zoek naar een woning met veel potentie in Dubbeldam? Dan moet je hier bij zijn! Neem contact met ons op! Indeling: Hal met meterkast (3 groepen, slimme meters, glasvezel), toilet (half betegeld), praktische kelderkast en trap naar verdieping. Lichte doorzon woonkamer met open keuken aan achterzijde. De woonkamer beschikt over een gashaard en is afgewerkt met een parketvloer, granol wandafwerking en een gipsplafond. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. De achtertuin is heerlijk diep en gelegen op het zuiden. Direct bij de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm en buitenkraan en langs de zijkanten zijn vaste plantenbakken aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met betonvloer, een overkapping voor de kliko-bakken en de achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking, een vaste kast en inbouwspots. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van vloerbedekking en behang wandafwerking. Deze kamer is nog voorzien van een zachtboard plafond. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en een zachtboard plafond. Badkamer aan voorzijde, met granito vloer, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator. Zolder: Middels een vaste trap is de zolderverdieping begaanbaar. Door de hoogte van de zolder wordt deze 13m2 ruimte net niet meegeteld als woonruimte, uiteraard kan deze verdieping hier wel voor worden gebruikt! Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Nefit, 2020), wasaansluiting, een kunststof dakraam en een vinyl vloer. Slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, laminaatvloer en bergruimte achter knieschotten. Algemeen: - Eigen grond, ca 166 m², waarvan 30 m² in mandelig perceel voortuin (gezamenlijk gekocht van gemeente). - Gelegen op rustige en centrale locatie in Dubbeldam, om de hoek van het Damplein en het Dubbelsteynpark. - Energielabel C, CV-ketel 2020. - Woning voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.