Vleeshouwersstraat 93311 CS DordrechtGroenmarkt en omgeving

Woongenot in optima forma en genieten van al het moois wat Dordrecht te bieden heeft. U zit hier 1e rang! Wat een super gaaf pand! En wat een toplocatie om te wonen met een inpandige garage en een royaal dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven. Echt uniek! In 2017 is dit pand grootscheeps verbouwd waarbij goede keuzes zijn gemaakt qua indeling en toepassing van duurzame materialen. Zo zijn: - keuken, badkamers en toiletten vernieuwd; - is de indeling op de begane grond gewijzigd/ verbeterd; - zijn de woning gebonden installaties gemoderniseerd; - zijn vloeren, wanden en plafonds opnieuw afgewerkt; - zijn er trappen vernieuwd en nieuwe deuren geplaatst etc. Het resultaat van alle inspanningen is een beloning in de vorm van een stijlvolle en instapklare woning, waarbij diverse extra’s het wonen nog comfortabeler maken (o.a. airconditioning, elektrische screens en een sectional garagedeur met afstandsbediening). Globale indeling: Begane grond: entree, gang, een toilet, 2 slaapkamers, een badkamer en een inpandige garage (ca. 45 m²) met een praktische bergzolder (ca. 27 m²) en aansluitend een ruime wasruimte. 1e verdieping: overloop, een gezellige woonkeuken met kook-/ spoeleiland, een wandopstelling en diverse Miele apparatuur, een fijne woonkamer met een serre-aanbouw/eetkamer met gashaard en royaal dakterras (ca. 31 m²). 2e verdieping: geweldige open slaapzolder met open uitgebreide sanitaire ruimte/ badkamer. Héél smaakvol en hotel chique. Deze praktisch ingedeelde en zeer sfeervolle woning onderscheidt zich tevens door een eenduidige en chique afwerking met glad gestucte en gesausde wanden en hoge plafonds en massieve eikenhouten vloerdelen. Ook de fijne daglichttoetreding in combinatie met de geweldige uitzichten mag zeker niet onvermeld blijven. Zo kijkt het pand uit op de Nieuwe Haven en de Knolhaven, en biedt het een doorkijk in de Vleeshouwersstraat. Parkeren is hier geen issue, er is de beschikking over een inpandige garage. De woning staat in het zeer geliefde historische havengebied direct nabij de bekende Lange IJzerenbrug. Via de bekende Vleeshouwersstraat met allerlei couleur locale winkels staat u in een mum van tijd in het kernwinkelgebied met o.a. winkels, supermarkten, horeca, kunst en cultuur. Kortom, een wereldplek om te wonen! INDELING: Begane grond - Entree, gang, open trap naar 1e verdieping, meterkast, toilet, deuren naar 2 slaapkamers, de badkamer, de bergzolder en de inpandige garage; - Luxe toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde op de hoek van het pand; - Luxe badkamer met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, houten wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, luxe vrijstaand duo-bad, een inloopdouche met kiezelvloer, een drain en een thermostaatkraan, een hangcloset en een wandradiator. Een te openen raam met afstandsbediening; - Fijne L-vormige inpandige garage met geïsoleerde sectional deur met afstandsbediening, betonnen vloer, v.v. elektra. Deur naar wasruimte. Boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder op stahoogte (ca. 1.80 m.) met de opstelplaats van de cv-combiketel; - Wasruimte met 2 lichtkoepels, een lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger i.c.m. een werkblad. Eerste verdieping - Overloop, trap naar 2e verdieping, deur naar de woonkeuken en de woonkamer; - Supergezellige woonkeuken bestaande uit 2 secties (een kook-/ spoelsectie en een wandsectie) met o.a. een natuurstenen werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder- en bovenkasten en laden, Miele apparatuur, te weten: in werkblad geïntegreerde afzuiging (met filter), een 5-pits gaskookplaat inclusief wok brander, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een stoomoven/ magnetron en een oven; - Doorloop naar de woonkamer; - Woonkamer met fantastisch uitzicht op de Nieuwe Haven/ Knolhaven en een trapkast, toegang tot de serre/eetkamer; - Serre-aanbouw/eetkamer met openslaande deuren naar het dakterras en een gashaard. Tweede verdieping - Open slaapzolder met 3 dakkapellen, 2 dakramen, 4 dakspantconstructies in het zicht, 3 dubbele kastopstanden, een cv-kast en een open sanitaire ruimte met o.a. een wastafelmeubel met hardstenen blad en 2 waskommen, een open inloopdouche met drain en thermostaatkraan en een hangcloset, luxe vrijstaand duo-bad met vrijstaande grote kraan. Uitzicht op de havenmond van de Nieuwe Haven en de Grote Kerk. Buitenshuis - Heerlijk ruim dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven en met houten vlonderdelen, een in 2022 vernieuwde veranda met verlichting en een ruim aantal elektrapunten. Veel privacy. Er kan gebruik gemaakt worden van het hooggelegen terras. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2623, groot 136 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1896; - Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gevels v.v. vernieuwd voegwerk; - Dakisolatie van binnenuit; - Muurisolatie gedeeltelijk; - Vloerisolatie t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Energielabel E, geldig tot 01-09-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via 2 stuks gasgestookte cv-combiketels (1 t.b.v. de begane grond - Nefit, ca. 2017 - en 1 t.b.v. de 1e en 2e verdieping - Nefit, ca. 2015, geïnstalleerd 2017 -); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Airconditioning (serre 1e verdieping 2022 en slaapzolder/ 2e verdieping 2017); - Elektrisch bedienbare screens (2017) t.p.v. slaapkamer 2 begane grond, woonkeuken en serre 1e verdieping en slaapzolder/ 2e verdieping. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen en een natuurstenen vloer in de hal. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen. - In alle vertrekken zijn de deuren en kozijnen mee geschilderd in de kleuren van de muren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.